Objektbeschreibung:

Wohn- & Geschäftshaus in Mannheim-Rheinau – Vollvermietetes Anlageobjekt mit Perspektive Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Mannheim-Rheinau: 18 Wohneinheiten plus moderne Gewerbeeinheit auf ca. 1.037 m² vermietbarer Fläche. Das kernsanierte Objekt (Baujahr 1960, Sanierung 2013) ist vollvermietet und erzielt aktuell ca. 145.000 € Jahresnettomiete. Die flexible Nutzung der Gewerbefläche – inkl. Umwandlungsmöglichkeit in Wohnraum – schafft Entwicklungsspielräume. Zusätzliches Potenzial: moderat anpassbare Mieten, ausbaubares Dachgeschoss, strategischer Einzelverkauf dank vorhandener WEG-Teilung. Professionelle Verwaltung, Hausmeisterservice und 0 % Leerstand sichern einen stabilen Cashflow. Die Mikrolage punktet mit Naherholung, Infrastruktur und ÖPNV – ideal für Bestandshalter mit Weitblick.

Sonstiges:

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