Objektbeschreibung:

Die vierstöckige Immobilie steht in bevorzugter Lage von Radolfzell auf einem ca. 629 m² großen Grundstück und weist im Gesamten eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 397 m² auf. Insgesamt beinhaltet das Haus 5 Parteien (3 Whg.) und hat 3 Garagen und 10 Außenstellplätze. Es wurde 1964 gebaut, mehrfach renoviert und modernisiert und befindet sich in zentraler Innenstadtlage nahe der Fußgängerzone. Vom Bodensee ist es nur ca. 200 m Luftlinie entfernt. Die Gewerbeflächen nehmen das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss ein, mit einer Aufteilung von ca. 29 m² Fläche im Erdgeschoss und ca. 141 m² im Obergeschoss. Darüber liegen zwei weitere Etagen mit reinen Wohneinheiten. Das 2. Obergeschoss teilt sich in eine 3,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 90,82 m², und in eine 1,5-Zimmer-Wohnung, mit einer Fläche von ca. 35,5 m². Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung, die 3,5 Zimmer besitzt und ca. 89,05 m² groß ist. Der momentane Eigentümer nutzt die Immobilie als Kapitalanlage. Alle Wohnungen und Gewerbeflächen sind in guten, zum Teil langjährigen Mietverhältnissen und bringen pro Jahr eine Kaltmiete von 37.706,16 €, was vom Kaufpreis einer Bruttorendite von rd. 3,8 % entspricht – Garagen und Stellplätze sind zum Teil eigengenützt durch die Eigentümer. Es sind durchaus Mieterhöhungspotenziale vorhanden, mit einer denkbaren Rendite bis zu schätzungsweise 4,3 %, durch Anpassung der Kaltmieten aller Einheiten an die ortsüblichen Kaltmieten und Vollvermietung der Garagen und Stellplätze. Das Wohn- und Gewerbehaus ist daher besonders für Kapitalanleger interessant, eignet sich aber auch hervorragend zur Eigennutzung, bzw. zur partiellen Vermietung. Es kann von Familien als Mehrgenerationenhaus und für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Das Gebäude wirkt gut gepflegt und von solider Substanz. Darüber hinaus wurden seit Anfang der 2000er Jahre für Instandhaltung, Wartung, Modernisierung und Sanierung des Objekts ca. 250.000 € investiert. Unter anderem wurden die Fenster und Türen sowie die Heizung erneuert und zum Teil neue Wasser- und Stromleitungen verlegt, zudem wurden die Einheiten bei Mieterwechseln renoviert und modernisiert. Momentan befinden sich alle Mietparteien in einem sehr guten Zustand, nur die kleine Gewerbefläche im EG wurde seit längerer Zeit nicht mehr modernisiert.

Ausstattung:

Das Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr. Der Bodensee ist aus den oberen Etagen zu sehen und fußläufig in Kürze erreichbar, ebenfalls beginnt nur unweit vom Haus entfernt die Radolfzeller Fußgängerzone. In der Straße gibt es umliegend größtenteils Mehrfamilienhäuser mit vereinzelten Gartengrundstücken. Im EG befinden sich die 3 Garagen und eine Gewerbeeinheit, die schon langfristig an einen Goldschmied vermietet ist. Das 1. OG beinhaltet eine großzügige Gewerbeeinheit, die für unterschiedliche Gewerbe geeignet ist, momentan betreibt der Mieter hier eine gutlaufende Physiopraxis. Neben dem großräumigen Trainingsraum gibt es zwei weitere Räume, die als Büro und Wartezimmer gestaltet sind. Eine Küche ergänzt das Ambiente, das durch Holzböden ansprechend wirkt. Die Räume haben breite Fensterfronten und sind hell und freundlich. Ein WC befindet sich auf dem Gang. Das 2. Obergeschoss unterteilt sich in eine 1,5-Zi.-Wohnung und in eine 3,5-Zi.-Whnung. Die 1,5-Zi.-Wohnung ist mit einem Wohn- und Schlafraum, einer separaten Wohn-Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Die 3,5-Zi.-Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Wohn-Küche mit Balkon, einem modernen Badezimmer und Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist über einen breiten Zugang mit der Diele verbunden, wodurch sich der Raum noch einmal öffnet. Es hat eine Front mit drei großen Fenstern, Laminat als Bodenbelag und zeigt ein schickes Wohnambiente. Die Küche, die nebenan liegt, ist stilvoll gekachelt, beinhaltet eine moderne Küchenzeile und ist direkt mit dem Balkon verbunden, der sich durch eine breite Glastür betreten lässt. Er ist groß, überdacht und gestattet den Blick auf die umliegenden Häuser und Bäume. Auch über das Wohnzimmer ist der Balkon über eine schmale Glastür zugänglich. Das hochwertig gestaltete Badezimmer verfügt über zwei große Fenster, eine Badewanne, einen Waschtisch und eine Toilette. Über das gesamte Dachgeschoss verläuft eine weitere, attraktive und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung. Verlegt sind schöne Laminatböden, die ein warmes Ambiente schaffen. Dazu bilden die Dachschrägen in den Räumen eine gemütliche Optik. Am Ende des Gangs befindet sich ein modernes und weiß gekacheltes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Waschbecken, Heizung und zwei Fenstern. Dank der offenen, großen Wohnküche, eignet sich die Wohnung auch hervorragend als WG mit 3 Schlafzimmern, alternativ zur klassischen Nutzung mit separatem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Im Großen und Ganzen kann hier ein äußerst attraktives Objekt in Top-Wohnlage übernommen werden, wo mit größter Wahrscheinlichkeit immer Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen besteht, somit ist das eingesetzte Kapital hier langfristig sicher investiert. Die vorhandene Hausverwaltung, die sich bisher um sämtliche Angelegenheiten kümmert, kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Übernahme des Objekts kann kurzfristig/ zeitlich nach Vereinbarung erfolgen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.