Betreutes Wohnen: Gepflegte, barrierefreie 2,5-Zimmer-Seniorenwohnung mit Dachterrasse
Objektbeschreibung:
Die zum Kauf angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des im Jahre 2009 erbauten Seniorenwohnheims "Aktiv Wohnen" mit insgesamt 34 Einheiten und präsentiert sich äußerst gepflegt, mit einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Süd-Ost-Balkon. Das Raumangebot umfasst ca. 56 m² und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Dachterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Sie empfängt ein schöner Dielen- und Garderobenbereich. Der gegenüberliegende geräumige und überaus praktische Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Vom lichterfüllten Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung und Fernsicht. Dank der elektrischen Markise genießen Sie hier auch an sonnigen Tagen gemütliche Stunden im Freien. Die vorhandene "Nolte"-Einbauküche inkl. der eingebauten Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Lediglich die Spülmaschine wurde von den Mietern nachträglich eingesetzt und kann ggf. übernommen werden. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse ist angenehm geschnitten, sodass sich Ihnen hier unter anderem ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Das schwellenfreie und rollstuhlgerechte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über ein Gemeinschaftsraum "Aktiv Treff". Dieser besteht aus einem Behandlungszimmer bzw. Fitnessraum, einer Behindertentoilette, einer ausgestatteten Küche, einem Versammlungsraum mit Bücherregal, einem Wintergarten sowie zwei Dachterrassen. Die Räumlichkeiten sind nutzbar für private sowie gemeinschaftliche Veranstaltungen wie Geburtstagsfeiern, Lesungen, tägliche Zusammentreffen und mehr. Die Wohnung ist bereits seit 2011 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf EUR 588,--. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt derzeit bei EUR 286,--. Neben einem Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung gehört zum Eigentum noch ein separater Abstellraum im zweiten Obergeschoss. Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht derzeit nicht zur Verfügung, kann jedoch - je nach Verfügbarkeit - bei Bedarf angemietet werden. Résumé: Gepflegte 2,5-Zimmer-Seniorenwohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Herrenberg.
Sonstiges:
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Ausstattung
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Lage
Im Herzen des Gäu gelegen, umgeben von viel Grün und Natur, Wäldern und Streuobstwiesen, bietet Herrenberg eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Herrenberg verbindet den Charme einer mittelalterlichen Altstadt mit modernen Annehmlichkeiten. Soziale und kulturelle Angebote wie Gemeindezentren und Veranstaltungsräume in der Nähe ermöglichen eine aktive Teilnahme am sozialen Leben. In unmittelbarer Nähe des Seniorenwohnheims finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung. Das Krankenhaus Herrenberg sowie zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren sorgen für eine exzellente medizinische Betreuung. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Herrenberger Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart sowie zu anderen regionalen Zielen über die Gäubahn und die Ammertalbahn. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Herrenberg direkt mit Stuttgart, was eine bequeme Anbindung für Besucher ermöglicht. Auch zahlreiche Regionalbuslinien bedienen den Bahnhof, sodass Sie schnell und einfach verschiedene Stadtteile und benachbarte Gemeinden erreichen können. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Herrenberg liegt an der Bundesautobahn 81, die über die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen schnell erreichbar ist. Zudem kreuzen sich die Bundesstraßen 14 und 28 in der Stadt, was die Anfahrt zu den umliegenden Städten wie Stuttgart und Böblingen erleichtert. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Felder sowie der Naturpark Schönbuch bieten sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse an. Der Standort bietet Ihnen somit eine gelungene Mischung aus Natur, Komfort und guter Anbindung – ideal für ein angenehmes und selbstbestimmtes Leben.