Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1967 gebaut wurde und im beliebten Konstanzer Stadtteil Paradies liegt. Die Immobilie weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 60,41 m² auf, verfügt über eine Loggia und ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad und separatem WC ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde das Haus mit einer neuen Gasbrennwertheizung ausgestattet, 2024 wurde der Dachboden gedämmt. Der Wohnung zugehörig ist ein Keller im UG sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof. Bestens geeignet ist die Wohnung für Singles, Paare und Anleger. Die hervorragende Wohnlage, mit Blick auf die schönen Jugendstilhäuser in der Umgebung, und die schnelle Erreichbarkeit der Altstadt, des Rheins und Bodensees machen die Immobilie zu einem seltenen Angebot am Wohnungsmarkt. Sie ist gut erhalten, bezugsfrei und kann nach einigen Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Ausstattung:

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus weist insgesamt 19 Wohnungen auf, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Es liegt zentrumsnah in einer ruhigen Straße, von der aus das Konstanzer Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten erreicht ist. Im Haus gibt es einen Aufzug, der zwischen den Etagen hält, wodurch die Wohnung barrierearm zugänglich ist. Im Untergeschoss befinden sich die Keller, ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Bereich für das Abstellen von Fahrrädern. Der KFZ-Stellplatz der Wohnung ist im Innenhof zu finden. Dieser lässt sich durch einen Durchgang von der Straße aus erreichen. Hier befindet sich auch der Hauseingang. Die Wohnung ist hell und geräumig. Sie öffnet sich in einer raumgroßen Diele, von der aus das Wohn- und Schlafzimmer links und das Bad, WC und die Küche rechts liegen. Die überdachte Loggia wird bequem über das Wohnzimmer erreicht. Dieses weist, wie das Schlafzimmer, einen edlen Parkettboden auf. Es ist lichtdurchflutet und mit einer Fläche von ca. 21,90 m² groß genug für die moderne Einrichtung mit Sofagarnitur, Sesseln, Tisch, Schrankwand und TV. Neben der breiten Fensterfront führt eine Glastür hinaus auf die Loggia, die zusätzlichen Platz für das gemütliche Sitzen im Freien bietet. Die gegenüberliegenden Jugendstilhäuser zaubern etwas Altstadt-Atmosphäre, während ein Laubbaum die Loggia günstig verdeckt. Auch im Schlafzimmer fällt der Blick aus dem breiten Fenster auf die Loggia und das grüne Blattwerk der Bäume. Dieses ist mit dem Parkettboden gemütlich gestaltet und ca. 15,03 m² groß. Es bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, Nachttische, einen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, ist ca. 7,11 m² groß und ermöglicht den Aufbau einer Einbauküche über zwei Wände. Versetzt neben der Küche liegen das Bad und das separate WC. Das Badezimmer ist grün gekachelt, hat einen Mosaikboden, ein Fenster, eine Badewanne mit Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist weiß gekachelt, mit gleichem Boden, und bietet die Toilette, ein Waschbecken, eine Heizung und ein kleines Fenster. Die getrennte Bauweise erhöht den Komfort und gestattet eine flexiblere Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung mit Parkettböden in den wichtigen Räumen, die günstig nahe dem Zentrum liegt und mit einem KFZ-Stellplatz verkauft wird. Von hier aus sind der Seerhein und die schönsten Konstanzer Sehenswürdigkeiten wie der Münster Unserer Lieben Frau und der Kaiserbrunnen zu Fuß erreichbar. Vor dem Bezug fallen gewisse Renovierungsarbeiten an, eine mit Gewissheit lohnende Investition in dieser Wohnlage. Seit 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 255 €. Davon fließen rund 40,55 € in die Instandhaltungsrücklagen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.