Objektbeschreibung:

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine große Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m². Sie befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines 1991 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie verfügt in der unteren Etage über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und Gäste-WC. In der oberen Etage befindet sich ein großer Wohnraum, bzw. Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Maisonette befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2023 erhielt sie neue Laminatböden und einen frischen Wandanstrich. Davor wurden bereits die Dachfenster erneuert, 2024 dann die gesamte Glasfront des Balkons, die nun mit 3-fach verglasten Fenstern und neuen Rollladen ausgestattet ist. Perfekt geeignet ist die Immobilie für Paare und kleine Familien, die gerne ländlich leben möchten und das Wohnen auf zwei Etagen bevorzugen. Alternativ wäre auch die Nutzung als WG möglich – in der oberen Etage stehen zusätzlich Anschlüsse für eine Küche zur Verfügung, sodass hier eine separate Wohneinheit in der Wohnung eingerichtet werden könnte. Sie wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt und verfügt über einen Keller, eine Garage und einen Stellplatz davor. Ab dem 01.07.2025 kann die Wohnung bezugsfrei übernommen werden.

Ausstattung:

Das 6-Familienhaus befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück und ist von einer schmalen Rasenfläche mit vereinzelten Bäumen umgeben. Es hat insgesamt vier Stockwerke, wobei die zwei oberen im Dachgeschoss liegen. Die angebotene Wohnung hat einen großen Flur, von dem aus sich links ein ca. 15,8 m² großes Schlafzimmer und das elegante, ca. 24,46 m² große Wohnzimmer mit Balkonzugang befinden, während auf der rechten Seite die Küche, das Bad und das Gäste-WC liegen, ein weiteres, ca. 16,25 m² großes Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Mittig im Flur verbindet eine gewendelte Treppe die beiden Etagen. Oben warten die ca. 24,21 m² große Galerie mit elegantem Doppelfenster und einem weiteren Bad. Alle Räume verfügen über geschmackvoll gestaltete Laminatböden und Holzdecken. Auch die Dachschrägen tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Der Wohnbereich ist besonders geräumig und optisch ansprechend aufgeteilt. Durch die Glasfront des Balkons fällt viel Licht in den Raum, während daneben Platz für eine moderne Einrichtung mit Couchgarnitur geboten ist. Der Balkon erlaubt das entspannende Sitzen im Freien und verbindet sich durch die Glastüren schön mit dem Innenbereich. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer oder der Galerie einen Holzofen, bzw. Pellets-Ofen zu installieren, der Kamin verläuft dafür an idealer Position, in der baugleichen Nachbarwohnung im DG wurde dies bereits im Wohnzimmer realisiert. Auch die beiden Schlafzimmer vermitteln das harmonische Ambiente einer modernen Dachgeschosswohnung. Sie sind hell, gemütlich und gut geschnitten. Gleiches gilt für die Galerie oben, die individuell genutzt werden kann. Beide Bäder und das Gäste-WC weisen ein Fenster auf und sind ansprechend hell gekachelt. Im unteren und oberen Bad gibt es jeweils eine Badewanne, zusätzlich beinhaltet das untere Bad eine Dusche. Das untere Bad verfügt zudem über zwei Waschbecken. Insgesamt bietet die Maisonettewohnung viel Entfaltungs- und Gestaltungsspielraum, liegt in ruhiger Gegend und besticht durch das große Wohnzimmer und die obige Galerie. Die zu der Wohnung gehörende Garage befindet sich im EG des Hauses und kann direkt von der Straße aus befahren werden, ebenfalls steht ein Stellplatz davor zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein trockener Keller im UG des Hauses zu der Wohnung, hier befindet sich zusätzlich ein großer Wäsche- und Trockenraum, ebenfalls gibt es einen Fahrradabstellraum. Ein Teil der Grünfläche hinter dem Haus steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 531 Euro, von denen ca. 154 Euro in die Rücklagen fließen, die zum 31.12.2024 rund 43.000 Euro betrugen. Davon sind anteilig knapp 8.900 Euro der Wohnung zuzurechnen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.