Objektbeschreibung:

Eine Seltenheit am Konstanzer Immobilienmarkt – Die Kombination aus der bevorzugten Lage in der charmanten Bodenseestadt Konstanz und dem sehr gepflegten, fast neuwertigem Zustand macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit, die sich nicht oft bietet. In das Objekt mit zwei Schlafzimmern, überdachter Loggia sowie einem Balkon können Neueigentümer einziehen und sich direkt wohlfühlen. Die Dachgeschosswohnung versprüht mit ihren Dachschrägen, Gauben und Sichtbalken einzigartige Gemütlichkeit. Durch die vielfältige Infrastruktur, die die Stadtlage bietet, sowie den barrierefreien Zugang ist die Immobilie sowohl für Senioren bis ins hohe Alter als auch für jüngere Singles, Paare und Familien mit Kleinkind geeignet. Zurzeit bewohnt der Eigentümer die Wohnung selbst, sodass ein Bezug ab ca. August 2023 möglich ist (nach Vereinbarung). Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick: •Baujahr: 2010 •Wohnfläche: 74,42 m² •3-Zimmer-Wohnung •bezugsfrei ab ca. August 2023 •Dachgeschoss •Fußbodenheizung •Aufzug •optimal auch für Senioren geeignet (barrierefreier Zugang u. hervorragende Infrastruktur in der Nachbarschaft) •6-Familienhaus •Loggia u. Balkon •hochwertige Einbauküche (Nolte), Wohnküche mit Platz für einen Esstisch •Parkettboden in der ganzen Wohnung (außer Küche und Bad) •hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne u. Fenster •lichtdurchflutete Räumlichkeiten •größtenteils offene Decken (im Flur Zugang zu einem Speicher) •elektr. Rollläden an den großen Fenstern auf der Ost- und Westseite •Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €) •aktuell 295 € monatliches Hausgeld, davon ca. 62 € Rücklagenzuführung •Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft (bspw. Norma in direkter Nachbarschaft (1 min. zu Fuß), EDEKA, Apotheke, Gemeinschaftspraxis mit Haus- u. Fachärzten und Bank ca. 400 m entfernt (ca. 5 min. zu Fuß), Bäckerei ca. 200 m). Trotzdem liegt das Haus recht ruhig und in ansprechender Umgebung

Ausstattung:

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem 2010 gebauten 6-Familienhaus. Sie ist im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) gelegen und bequem über die Treppe oder den Aufzug erreichbar. Dass das Haus erst vor etwas mehr als zehn Jahren erbaut wurde, zeigt sich sowohl am Zustand der Wohnung als auch des Gebäudes, Tiefgarage und des Treppenhauses. In Letzterem fallen hochwertige Natursteinfliesen sowie der neue Aufzug ins Auge. Für die ordentliche und ansprechende Atmosphäre im Gebäude ist der Hausmeister- und Reinigungsdienst verantwortlich. Dazu gehört auch die Pflege der Hecken, die das Haus mit einem satten Grün umrahmen. Für die Instandhaltung des Objekts stehen derzeit keine Arbeiten an. Dennoch sind für Modernisierungen und Reparaturen Rücklagen gebildet (knapp 18.000 € zum 31.12.2021, wovon ca. 3231 € der Wohnung zuzurechnen sind). Das monatliche Hausgeld beträgt 295 €, wovon ca. 62 € in die Hausrücklagen fließen. In der 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf einer Gesamtfläche von ca. 74,42 m² erstreckt, setzt sich der einladende, frische Charakter der Immobilie fort. Wer einen gut angebundenen Alterswohnsitz oder ein geschmackvolles Zuhause für sich oder die Familie sucht, erfüllt sich hiermit Wohnträume. Von der Diele mit Zwischendecke (Speicher) für zusätzlichen Stauraum erreichen Bewohner eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, eines der zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Das kleinere Schlafzimmer mit knapp 8 m² Fläche wird über das Wohnzimmer betreten. Es lässt sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch eine Verwendung für Hobbys mit Platzbedarf ist denkbar. Das Hauptschlafzimmer bietet mit knapp 12 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank. Im großzügigen Wohnzimmer entsteht durch die Dachschräge, die Dachgaube und Sichtbalken ein gemütliches Ambiente. Der Raum wird durch die große Fensterfront mit Licht geflutet. Als Highlight kann hier bei entsprechender Witterung ein traumhafter Alpenblick zum Säntis und Churfirsten genossen werden. Auf der überdachten, nach Osten ausgerichteten Loggia beginnt an sonnigen, warmen Tagen jeder Morgen wie im Urlaub – ein idealer Ort für ausgedehntes Frühstücken und Sonnenbaden bis nach dem Mittag (je nach Jahreszeit). Für Bepflanzung, Gartenmobiliar und Sitzmöglichkeiten für vier Personen befindet sich genügend Platz auf dem ca. 8,48 m² großen Freisitz. Zusätzlich ist an die Wohnküche ein ca. 5,60 m² großer Balkon angebunden. Dank westlicher Ausrichtung werden die Bewohner hier mit Sonne bis in die späten Abendstunden zum Sonnenuntergagen verwöhnt. Im Kaufpreis enthalten ist die wunderschöne, hochwertige Einbauküche von Nolte mit Einbaugeräten. Die Wohnküche offeriert genügend Platz für einen Esstisch, zusätzlich könnte hier ein Bürobereich integriert werden. Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die über eine Gas-Zentralheizung betriebene Fußbodenheizung. In der Küche und im Bad sorgen ansprechende, dunkle Fliesen für modernes Design. In allen anderen Räumen ist Parkettboden verlegt. Zum Objekt gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein großzügiger Keller. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus zwei Fahrradabstellräume im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.