Objektbeschreibung:

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine solide 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. OG eines gepflegten 6-Familienhauses befindet. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 67 m² auf und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer großen Wohnküche und einem Bad. Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise bereits renoviert, bzw. modernisiert. Unter anderem wurde vor 2 Jahren die Elektrik in der Wohnung komplett erneuert (außer in einem Schlafzimmer) und im Jahr 2010 das Badezimmer vollständig modernisieret. Daneben wurde auch im Gemeinschaftseigentum erst vor wenigen Jahren die Elektrik erneuert, das Treppenhaus renoviert und neue Fenster eingebaut – die Wohnung an sich ist mit zweifach-verglasten Kunststofffenstern aus den 90ern ausgestattet. Perfekt geeignet ist sie für Singles, Paare und kleine Familien, die gerne in Zentrumsnähe wohnen möchten. Sie wird mit einer eigenen Garage im Innenhof des Hauses verkauft, ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG und ein Speicherabteil im DG, ferner ist das Unterstellen von Fährrädern möglich.

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1951 gebaut und steht mit hellgelber Fassade in einer zentralen Anliegerstraße auf einem 442 m² große Grundstück, ca. 500 m entfernt von der Singener Fußgängerzone. Die Immobilie weist einen schönen Grundriss auf. Die Räume sind hell und die gesamte Wohnung vermittelt einen wohnlichen Charakter. Verschiedene Laminatböden, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden, unterstreichen das Ambiente, während in einem Schlafzimmer noch der originale Parkettboden zu finden ist. Das Wohnzimmer bildet mit ca. 17 m² den größten Raum, verfügt über zwei Doppelfenster und liegt auf der Straßen abgewandten Seite Richtung dem Innenhof des Hauses. Es lässt sich zeitgemäß einrichten, mit TV, Schrankwand, Couchgarnitur und Regalen. Davor, ebenso Richtung Innenhof ausgerichtet, liegt eines der zwei Schlafzimmer, das ca. 14 m² groß ist und bisher als Hauptschlafzimmer genutzt wurde. Das andere Schlafzimmer ist knapp 16 m² groß und liegt zur Straßenseite hin. Es zeigt einen hellgrünen Anstrich mit dekorativen Strukturen, hat eine Front mit drei Fenstern und kann individuell genutzt werden. Die Wohnküche ist mit einer breiten Schiebetür halboffen gestaltet und besitzt einen großen Durchgang zur Einbauküche. Hier ist genügend Platz vorhanden, um einen Esstisch und Stühle zu integrieren und gemütlich zu speisen. Die Einbauküche ist farblich auf den Holzboden abgestimmt und besitzt viele Schränke, eine Spüle, einen Backofen und Herd. Ferner ist ein Geschirrspüler integriert. Das Badezimmer liegt daneben, ist modern konzipiert und besticht durch die barrierefrei zugängliche Dusche, die stilvoll mit Glaswänden zwischen dem Waschbecken und dem WC eingebaut ist. Die offene Bauweise erleichtert den Zugang und vergrößert gleichzeitig den Bewegungsfreiraum. Es ist weiß gekachelt und erlaubt zudem die Unterbringung einer Waschmaschine. Beheizt wird die Wohnung mit Strom-Konvektoren, die erst vor 2 Jahren alle erneuert wurden. Da bis dato lediglich 135 € monatlicher Stromabschlag für das Beheizen der Wohnung, inklusive sonstigem Stromverbrauch angefallen sind, wurde bisher nicht auf eine Gasetagenheizung umgestellt, wie es bei anderen Wohnungen im Haus teilweise bereits vollzogen wurde. Dem Energiebedarf der Wohnung kommt die Lage im Haus zugute, die Wohnung ist ringsherum umgeben von anderen Wohnungen. Die gesamte Immobilie ermöglicht das gemütliche Wohnen nahe dem Zentrum, ist gut ausgestattet und durch den gelungenen Zuschnitt der Zimmer vielseitig nutzbar. Das monatliche Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 monatlich 192,55 €, darin sind rd. 59 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.