Objektbeschreibung:

Zentrales Wohnen mit der Natur und Freizeiteinrichtungen vor der Tür – Diese gepflegte Wohnung mit Balkon im Nordwesten der beliebten Stadt Konstanz ist ideal für Singles, Paare, aber auch Studenten geeignet. Denn in nur rund 5-10 Minuten ist die Universität mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Auto ist nicht zwingend nötig. In naher Umgebung gibt es Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und eine Bushaltestelle, die für ausreichende Anbindung innerhalb der Stadt, an die umliegenden Gemeinden, aber auch überregional sorgt. Im siebten Obergeschoss lockt der Ausblick ins Grüne. Die offerierte Wohnung befindet sich in einem 1973 gebauten Mehrfamilienhaus mit 78 Wohneinheiten, di sich auf drei Hauseingänge aufteilen. Das Wohnhaus macht einen soliden Eindruck und wurde 2010 mit zweifach verglasten Kunststofffenstern versehen. Der Innenhof ist mit großen Bäumen bepflanzt, außerdem gibt es hier einen Kinderspielplatz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die 1996 eingebaut wurde. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde entschieden, dass noch in diesem Jahr zwei neue Ölbrennwertanlagen im Haus verbaut werden sollen, für die die Kosten aus den Rücklagen entnommen werden. Zum 31.12.20222 waren rund 377.000 € Hausrücklagen vorhanden. Davon sind anteilig rund 3.758 € der angebotenen Wohnung zuzurechnen. Sie ist in einem guten und gepflegten Zustand und mit überschaubarem Aufwand bezugsfertig. Die circa 64,28 m² Wohnfläche sind in der Wohnung geschickt auf die einzelnen Räume aufgeteilt. Von der ca. 5 m² großen Diele, in der in einer Nische Schuhe, Staubsauger & Co. ordentlich verstaut werden können, sind alle Zimmer bis auf die Küche zugänglich. Das innen liegende Bad der Wohnung ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, größerem Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und diversen Staumöglichkeiten für Badezimmerartikel ausgestattet. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 16 m². Zwei große Fenster, die direkt an den Balkon grenzen, lassen viel Tageslicht herein. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und breite Schränke. Bei Bedarf kann auch ein heller Arbeitsplatz eingerichtet werden. Mit seinen knapp 21 m² ist das Wohnzimmer das Zentrum dieser Wohnung. Auch dieser Raum wird durch die Fensterfront über die gesamte Zimmerbreite mit Licht durchflutet. Von hier aus ist die ca. 5 m² große Loggia mit Markise und die Küche mit Essbereich zugänglich. Die u-förmige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit etwa 26 Jahren zwar schon etwas älter, aber in einem ordentlich, voll funktionsfähigem Zustand und damals von guter Qualität gewesen. Die Wohnküche misst eine Fläche von etwa 12 m², sodass auch ein Esstisch mit Platz für bis zu vier Personen bequem untergebracht werden kann. Helle Fliesen und große Fenster tragen zur freundlichen Atmosphäre in diesem Raum bei. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich ist hochwertiges Birkenparkett verlegt, das für Wohnlichkeit sorgt. Nach Aufarbeitung der Oberfläche werden zukünftige Eigentümer mit diesem Qualitätsboden weiterhin viel Freude haben. Das auf den Fotos abgebildete Mobiliar kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Die gesamte Einrichtung ist zwar in die Jahre gekommen, aber ist in einem gut erhaltenen Zustand. Schon damals haben die Eigentümer auf Qualität geachtet. Entsprechend hat das Ledersofa im Wohnzimmer bei der Anschaffung im Jahr 2000 fast 15.000 DM gekostet. Zum Objekt gehört außerdem eine Garagenbox für einen Pkw, sodass die tägliche Parkplatzsuche entfällt, die für 20.000 € mit verkauft wird, und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung:

Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick: -2,5-Zi.-Wohnung -ca. 64,28 m² Wohnfläche -7. OG -Baujahr 1973 -Bezugsfrei -Schöner Grundriss -Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Birkenparkett ausgestattet -überdachte Loggia, ca. 5 m² -Zweifachverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2010 -Öl-Zentralheizung (soll noch in diesem Jahr erneuert werden) -Wohnküche mit Platz für einen Esstisch -Insgesamt in einem ordentlichen Zustand -Nur ca. 5-10 min. per Fahrrad von der Uni entfernt -Garage (Kaufpreis: 20.000 €) -Kellerabteil

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.