Objektbeschreibung:

Stilvolles Wohnen in einer Wohnanlage mit Schwimmbad und Wellnessbereich in bevorzugter Lage: Die barrierearm zugängliche Wohnung ist ein seltenes Angebot auf dem Wohnungsmarkt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1980 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit Nähe zum Bodensee und weist eine Gesamtwohnfläche von rd. 80 m² auf. Sie wurde vor wenigen Jahren qualitativ aufwendig renoviert und modernisiert, erhielt eine neue Einbauküche und ein hochwertiges Badezimmer. Zudem wurde die einstige 2,5-Zimmer-Wohnung zu einer modernen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Sie bietet nun einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon, ein Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer. Die herrliche Aussicht aus den Zimmern und vom Balkon reicht bis zum Bodensee im Hintergrund. Hervorragend geeignet ist die Immobilie für Paare und Senioren. Ebenso ist sie als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt interessant. Im Haus werden bereits mehrere Wohnungen an Feriengäste vermietet, sodass auch eine FeWo-Genehmigung erhältlich sein sollte. Die Wohnung wird mit einem überdachten Kfz-Stellplatz und einem Keller verkauft. Hervorzuheben ist vor allem der hotelartige Wellnessbereich der Eigentümergemeinschaft, mit Schwimmbad (inkl. Gegenstromanlage), Sauna und einem Außenbereich mit Liegen, der den Wohnkomfort noch einmal erhöht und für die Hausbewohner der Anlage frei zugänglich ist. Daneben verfügt das Gebäude über eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, inklusive Münzautomat, und einen Fahrradkeller. 2021 wurde eine neue Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk) eingebaut, ebenso wurden die Fenster und der Fahrstuhl vor wenigen Jahren erneuert. Die modernisierte Wohnung steht bereits leer und kann sofort übernommen werden, gerne auch voll möbliert.

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage mit drei Gebäuden und erhebt sich mit fünf Stockwerken in einer ruhigen Straße. Mit weißer Fassade und gelben Balkonen ist die Architektur auf Funktionalität und Komfort ausgerichtet. Im Außenbereich gibt es Gehwege und Parkplätze, die teilweise mit Hecken, Bäumen und Grasflächen gesäumt sind. Der Zugang zum Gebäude, bzw. zum Aufzug ist über einen Seiteneingang im UG ebenerdig möglich, beim Haupteingang führen ein paar Stufen zum Aufzug. Im Eingangsbereich wurden die Haustür und die Briefkastenanlage erneuert, wodurch ein gepflegter Eindruck entsteht. Allgemein ist die Gegend idyllisch und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie lässt sich im Treppenhaus bequem über den Fahrstuhl erreichen, der erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Sie öffnet sich mit kleiner Diele, von der aus links das Schlafzimmer, rechts gegenüber das Badezimmer und geradeaus das Esszimmer mit Küche liegen. Durch das Esszimmer mit offener Küche wird das geräumige Wohnzimmer betreten. Beide Räume verfügen über einen großen Balkon, die gemütliche Stunden im Freien mit schöner Aussicht versprechen. Werden zwei Schlafzimmer benötigt, ließe sich die Wohnung dazu auch leicht umgestalten. Wird das Esszimmer als Wohn-Essbereich mit Küche genutzt, stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die schöne Aufteilung und die breite Fensterfront schaffen ein elegantes Ambiente. Durch die bereits erneuerten, 2-fach verglasten Kunststofffenster fällt viel Licht in die Räume und die Laminatböden kreieren eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die Einbauküche fügt sich elegant in den Raum ein, besitzt moderne Geräte und ein schickes Design mit Meereshintergrund. Auch das Wohnzimmer ist ähnlich geschmackvoll gestaltet, mit großer Sofagarnitur, Marmortisch und TV. Durch die Fensterfront und den großen Spiegel im Wohnzimmer wirken beide Räume deutlich größer. Auch das ruhige Schlafzimmer strahlt viel Gemütlichkeit aus. Mit komfortablem Doppelbett, Fenster und Spiegel ist alles für eine erholsame Nacht geboten. Genauso zeigt sich das modernisierte Badezimmer als luxuriöse Wohlfühloase. Eine große Duschkabine und ein edler Waschtisch werden durch ein WC ergänzt, das von der Dusche durch eine halbhohe Trennwand separiert ist. Dunkle Fliesen und helle Kacheln schaffen eine harmonische Optik mit klaren Linien. Allgemein bietet die Immobilie ein edles Ambiente und eine wunderschöne Aussicht auf die Umgebung. Trotz des Wellnessbereichs sind die Nebenkosten überschaubar. Für eine anstehende Fassadenerneuerung des Gebäudes wurde bereits eine Sonderumlage gebildet, das Parkdeck und Teile der Außenanlage wurden vor wenigen Jahren bereits saniert.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,27 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.