Objektbeschreibung:

Stilvolles Wohnen in bevorzugter Lage im Konstanzer Stadtteil Petershausen West mit Ausblick in den Herosé-Park: Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung verläuft über das 3. und 4. Obergeschoss eines 2013 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten. Sie wurde von der Eigentümerin als Neubau gekauft, weist einen Top-Zustand auf und besitzt auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 60 m², mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 73 m². Bereits als Neubau wurde die Wohnung mit einigen aufpreispflichtigen Sonderausstattungen qualitativ aufgewertet. Die Wohnung verfügt u.a. über einen edlen Parkettboden aus Eiche, weist passend dazu eine elegante Holztreppe mit Eichen-Stufen auf und wurde auch im Bad auf einen modernen Stand gebracht. Die Wände sind Q3-gespachtelt, und die halboffene Küche ist durch eine raumhohe Glaswand zum Wohnzimmer hin abgetrennt. Integriert ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, um das Kochen zum Vergnügen zu machen. Von allen Fenstern aus gelingt eine herrliche Aussicht auf die grünen Baumspitzen des Herosé Parks, und im Winter reicht der Blick gar bis zum Seerhein. Perfekt geeignet ist die Immobilie vor allem für Singles und Paare. Sie lässt sich aber auch gut als Zweitwohnsitz oder als Anlage nutzen. Sie ist barrierearm und bequem per Aufzug erreichbar, verfügt über einen großen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000 €) und einen Keller. Beheizt wird sie mit Gas-Zentralheizung und Solarthermie, sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung:

Das vierstöckige Mehrfamilienhaus liegt nahe dem Seeufer und der historischen Altstadt. Durch das noch junge Baujahr macht es einen gepflegten Eindruck, besitzt eine Tiefgarage und einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschinen. Die Wohnung lässt sich von der Haustür bis zur Wohnungstür vollständig barrierefrei über den Aufzug erreichen. Sie ist lichtdurchflutet und zeigt einen wunderschönen Grundriss, mit einer gelungenen Verteilung der Räume und Ebenen. Sowohl unten als auch oben gibt es 2-fach verglaste Kunststofffenster, die den Blick auf die Parkanlage gestatten. Da sich die Immobilie im Dachbereich befindet, fügen sich die Dachschrägen ästhetisch in die Bauweise ein. Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten den herrlichen Blick über die Häuser der Stadt und auf den Münsterturm. Die Maisonettewohnung bietet 2,5 Zimmer. Sie zeigt sich mit einem ca. 29,41 m² großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch die drei Fenster wunderschön beleuchtet wird. An ihn schließt die halboffene Küche an, die vom Couchbereich des Wohnzimmers nicht einsehbar ist. Eine elegante Glasabtrennung separiert die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch mit dem Essbereich verbindet. Die Küche ist mit dunklen Fliesen ausgestattet und besitzt Schränke im weißen und dunkelbraunen Design. Im übrigen Bereich sorgt ein edler Eichparkettboden mit Fußbodenheizung für Atmosphäre und Gemütlichkeit. Durch die Diele lässt sich das geräumige Badezimmer erreichen, das sich gleichfalls im unteren Stockwerk befindet. Es weist eine große Glasdusche mit Drehtür und Sitzbank, schicke Armaturen der Marke „Hansgrohe“ und ein „SensoWash“ Dusch-WC auf. Helle Kacheln und dunkle Fliesen sorgen für eine stilvolle Optik. Über die elegante Holztreppe gelangt man ins obere Stockwerk, das noch einmal eine geräumige Fläche von ca. 19,96 m² besitzt. Hier kann das Schlafzimmer im hinteren Bereich eingerichtet werden, das neben der Front aus drei Dachfenstern im vorderen Bereich über ein weiteres viertes Fenster verfügt. Dazu gibt es eine Abstellkammer und eine über der Treppe nachträglich installierte Plattform, die bspw. zusätzlichen Raum zum Lesen oder meditieren schafft, sich bei Bedarf aber auch wieder entfernen lässt. Die Gestaltung der hellen und freundlichen Wohnung ist vielseitig möglich, um sich ein gemütliches Heim zu schaffen. Alles wirkt neuwertig, modern und exquisit. Dazu gibt es im Haus einen Hausmeisterservice, und sowohl das Seeufer, der Park und die Altstadt sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.