Objektbeschreibung:

Das zum Verkauf angebotene 1-2-Familiemhaus liegt in einer Sackgasse auf einem 1.572 m² großen Grundstück am Ortsrand von Mühlhofen. Es wurde 1971 als Einfamilienhaus mit Teilfläche zur gewerblichen Nutzung genehmigt und von den Eigentümern im Laufe der Zeit zu einem 2-Familienhaus mit ca. 241 m² Wohnfläche umgestaltet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, zudem steht ein großer Speicher zur Verfügung, hier ist weiterer Wohnraum gut denkbar, Erhalt einer entsprechenden Genehmigung vorausgesetzt. Dank dem vorteilhaften Grundrisszuschnitt kann das Haus ohne Anpassungen am Grundriss entweder als EFH oder ZFH bewohnt werden. 2020 erhielt die Immobilie eine neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Solarthermie zur Warmwassererzeugung. Zudem wurden bereits ca. 50 % der Fenster erneuert. Das Gebäude steht am unteren Ende des Grundstücks und wurde hier mit sehr aufwendigen Erarbeiten in den Hang gebaut. Am oberen Ende grenzt das Grundstück direkt an einen Wald, weitläufige Natur und Erholung sind daher gerade einmal wenige Schritte vom Haus entfernt zu finden. Perfekt geeignet ist die Immobilie für Paare, kleine und große Familien, für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ebenso ist eine Nutzung als Generationenhaus gut denkbar. U.a. die erstklassige Lage, das großzügige Grundstück und der atemberaubende Fernblick, der bis zum Bodensee reicht, machen das Objekt zu einem seltenen Angebot am regionalen Immobilienmarkt – etwaige Renovierungskosten, die vor dem Bezug anfallen werden, stellen daher eine lohnende Investition dar. Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es verfügt über eine Garage und zwei Kfz-Stellplätze davor, weitere Parkflächen könnten vor dem Haus geschaffen werden.

Ausstattung:

Die hochwertige Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet zwischen wenigen, ähnlich konzipierten Grundstücken. Sie besitzt einen Vorgarten, der mit verschieden farbigen Pflanzen bepflanzt ist und das Haus idyllisch einrahmen. Es gibt zwei Treppen, die vom Straßenbereich hinauf zur Terrasse und zum seitlich liegenden Eingang führen. Der Weg neben dem Haus reicht weiter bis zum oben liegenden Garten. Das natürliche Wachstum der Bäume und Sträucher kreiert eine beschauliche Atmosphäre, die Naturliebhaber ebenso anspricht wie Kinder, die dort spielen möchten. Der Garten besitzt Rasenflächen mit Bäumen und ist vielseitig nutzbar. Auch wurde ein echter Zirkuswagen aufgestellt, der sich zusätzlich zum Gerätehäuschen als hochwertiges Gartenhaus nutzen lässt. Wie aus den Fenstern des Hauses ist vom gesamten Grundstück aus eine traumhafte Fernsicht geboten. Im Haus erlaubt eine stilvolle Holztreppe den Zugang zu den oberen Etagen. Die Immobilie weist zwei Wohnetagen mit sechs großzügigen Zimmern auf. Die untere Etage beinhaltet aktuell eine 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 106 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine große Diele, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes, ca. 40 m² großes Wohnzimmer, ein gekacheltes Bad mit Dusche und ein separates WC sowie eine Terrasse. Da die Küche in einen ursprünglich als Nutzfläche genehmigten Raum nachträglich eingebaut wurde, sind die knapp 11 m² des Küchenraums nicht mit in die Wohnfläche einbezogen. Dazu gibt es einen großen Technikraum und einen Hauswirtschafts-, bzw. Abstellraum. Alles wirkt offen, hell und freundlich. Vom Wohnzimmer, einem der Schlafzimmer aus und von der Diele gelingt der Zugang zur überdachten Terrasse. Diese ist ca. 10 m² groß und wunderschön von den Pflanzen des Vorgartens umgeben. Durch die Hanglage liegt sie höher als die Straße und gestattet das gemütliche Sitzen im Freien, mit Blick auf die Umgebung. Überhaupt verfügen alle Zimmer, insbesondere das Wohnzimmer, über große Fenster mit Aussicht. Die obere Etage ist aktuell ebenfalls als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und ca. 135 m² groß. Es hat eine Diele, zwei Schlafzimmer und ein riesiges Wohn- Esszimmer mit ca. 58 m² Fläche. Dazu gehört ein knapp 18 m² großer Balkon, der sowohl über das Wohnzimmer als auch über eines der Schlafzimmer sowie von der Diele aus betretbar ist. Neben einer breiten Fensterfront weist ein weiteres Fenster im Wohnzimmer Richtung Garten. Dazu gibt es eine separate Küche und ein grün gekacheltes Wannenbad. Die Fernsicht auf den Bodensee ist vom Wohnzimmer und vom überdachten Balkon einzigartig, während durch die geschickte Bauweise viel Privatsphäre geboten ist. Von den insgesamt ca. 172 m² Nutzfläche nimmt das Dachgeschoss ca. 123 m² ein. Der Speicher mit offenem Dachstuhl bietet ein großes Ausbaupotenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen (Erhalt einer Genehmigung vorausgesetzt). Genauso lässt er sich als Hobby- oder Lagerraum nutzen. Auch der Dachboden verfügt über einen kleinen Balkon und mehrere Fenster auf beiden Hausseiten. So ist die wunderschöne Aussicht von allen Etagen aus geboten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Verteilung der Räume, durch viel Platz, exorbitante Wohnzimmer und große Fenster. Die exquisite Lage in ruhiger Nachbarschaft und der paradiesische Garten tragen zum komfortablen Wohnen bei.

Sonstiges:

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