Objektbeschreibung:

Diese 3.5 Zimmer Wohnung ist ein Bijou. Sie kombiniert stylisches, grosszügiges Wohnen mit ländlicher Idylle! Hier finden Singles, Paare oder eine Kleinfamilie einen modern und geschmackvoll designten Rückzugsort mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und hochstehender Ausstattung. Die eigenwillige Architektur der Wohnung verleiht ihr einen extravaganten Charakter. Die Einrichtung der Küche, die Auswahl der Bodenbeläge und die Ausstattung der Bäder ist auserlesen und lässt die Wohnung in hochwertigem Glanz erstrahlen. Alle Böden sind mit breitem Riemenparkett oder grossen Steinplatten ausgelegt. Die Küche ist top ausgestattet und die Bäder verfügen über modernste sanitäre Anlagen. Beeindruckend ist der unverbaubare Blick auf den Pfäffikersee und ins Grüne, welchen Sie, unter Anderem, von der einladenden Loggia aus geniessen können. Diese kann über zwei grosse Schiebetüren geöffnet werden. Das verleiht der Wohnung eine grosszügige und helle Ausstrahlung. In der Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung. Ein Zweiter kann dazu gemietet werden. Raumprogramm 2. Obergeschoss: Wohnen 26.96 m2 Küche/Essen 36.28 m2 Zimmer 1 26.91 m2 Zimmer 2 13.63 m2 Bad/WC 6.56 m2 Dusche/WC 4.45 m2 Reduit 3.27 m2 Loggia 14.68 m2 3. Obergeschoss Galerie 4.49 m2 (bis Mittelpfette) Estrich 39.90 m2 (bis Mittelpfette) Untergeschoss: Keller 17.7 m2 1 Tiefgaragenparkplatz Dieses KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: Unverbaubare Sicht auf den Pfäffiker See und in die Berge Liegenschaft angrenzend an Landwirtschaftszone und ans Naherholungsgebiet rund um den Pfäffikersee Ansprechende Begegnungsflächen Spielgarten Exklusiver, moderner Ausbau mit hochwertigen Materialien Überdurchschnittliche Raumhöhen zum Teil mit Sicht bis unters Dach Durchdachter, flexibler Grundriss mit grosszügigen Zimmern Helle, lichtdurchflutete Räume Inhouse Balkon Grosser Estrich (kann als Raum genutzt werden) Erdsondenheizung Minergie zertifiziert Zugverbindungen ab Bahnhof Aathal mit Park&Ride Plätzen oder in 10 Minuten zu Fuss erreichbar Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen Seegräben oder in Wetzikon, Pfäffikon und Uster

Ausstattung:

Die 3.5 Zimmer Dachwohnung liegt im zweiten Obergeschoss des ausgesprochen gut unterhaltenen und gepflegten Sechsfamilienhauses und ist über den Lift oder das Treppenhaus erreichbar. Der Besucher wird im geräumigen Entrée, mit eingebauter Garderobe, empfangen und gelangt über einen Gang, der durch einen Rundbogen führt, zur offenen Wohnküche und zum Wohnzimmer. Die Wohnküche ist mit hellen Hochglanzelementen mit dunkler Granitabdeckung ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine Kochinsel, ein hochliegender Backofen, ein Steamer, ein Induktionsherd und ein Geschirrspüler runden die hochwertige Ausstattung der Küche ab. Das Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet. Eine Wand aus Sichtsteinen mit dem davor stehenden Schwedenofen verleihen dem Wohnzimmer eine spezielle Note und regen zu entspannten Stunden vor dem Kamin an. Angrenzend an Wohn- und Essbereich lädt die gemütliche Loggia zum Verweilen ein. Von dort kann die ständig wechselnden Stimmungsbilder des Pfäffikersees beobachten. Die modernen Nasszellen sind mit Steinböden, deckenhohen Platten und modernsten Sanitärapparaten, wie zum Beispiel einer Regendusche, bestückt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein grosszügiges Zimmer, welches als Masterbedroom mit eingebautem Kleiderschrank und Dusche/WC en Suite genutzt wird. Dieser Raum wurde aus zwei Zimmern zu einem Zimmer umgebaut. Es ist vorstellbar daraus, bei Bedarf, wieder zwei Zimmer zu machen. Der vollkommen isolierte Estrich und der Inhouse Balkon können über eine Auszugstreppe vom Entrée aus erreicht werden. Im praktischen Reduit befinden sich eine Waschmaschine und ein Tumbler. Ausser den Nasszellen, sind alle Räume mit einem wunderbaren Landhausdielenboden ausgelegt, der den Räumen eine wohlige Wärme verleiht. Zur Wohnung gehört, im Untergeschoss, ein grosses Kellerabteil. Des Weiteren steht dort ein Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Sole - Erdwärmepumpen Heizung. Das Finanzielle per 31.12.2019: Nebenkosten Wohnung: CHF 9'731.15 davon Einzahlung in den E-Fonds: CHF 2'089.40 Nebenkosten Garage: CHF 260.15 davon Einzahlung in den E-Fonds: CHF 83.85 Stand E-Fonds Haus 56: CHF 38'823.80, Garage: CHF 13'988.50 Budget 2020 alle Nebenkosten: CHF 10'369.65 Die Liegenschaft ist Minergie zertifiziert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen oder verschaffen Sie sich im Vorfeld, bequem von zu Hause aus, einen Eindruck über unseren 360 Grad Rundgang, welchen Sie unter folgendem Link abrufen können: https://tour.ogulo.com/aXDv

Sonstiges:

Bereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!