Objektbeschreibung:

Gemütliches Wohnen in bevorzugter Lage im Konstanzer Stadtteil Paradies: Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 58,50 m². Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Loggia mit Blick auf den Innenhof, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. 2014 wurde im Gebäude eine neue Öl-Zentralheizung verbaut. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im idyllischen Stadtteil Paradies, nur etwa 250 Meter vom Seerhein entfernt. Sie wird mit eigener Garage verkauft und ist perfekt für Anleger geeignet, aber auch ein ideales Zuhause für Singles und Paare, die ein angenehmes Ambiente in schöner Lage bevorzugen. Das Hausgeld beträgt aktuell 335,33 Euro, davon fließen 90,50 Euro in die Instandhaltungsrücklagen und ca. 200 Euro sind auf Mieter umlegbar. Zum 31.12.2023 waren rd. 173.356 € Instandhaltungsrücklagen vorhanden, wovon anteilig 6.275 € der Wohnung zuzurechnen sind. Neben der Garage gehört auch ein Kellerabteil im UG des Hauses zu der Wohnung.

Ausstattung:

Das 1973 gebaut MFH beinhaltet insgesamt 28 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Hauseingänge. Das umliegende Grundstück besteht aus gepflegten Grünflächen, auf denen Bäume und Sträucher wachsen. Das Parken ist sowohl für Anwohner vor dem Gebäude als auch in den Garagen im Hinterhof möglich. Ebenso gibt es einen Fahrradkeller. Zur Wohnung hinauf führt eine kleine Treppe. Betreten wird sie über eine L-förmige Diele, von der aus die Küche und das Schlafzimmer rechts liegen, das Bad geradeaus und das Wohnzimmer mit der Loggia links. Die Diele ist groß und gestattet den Aufbau von Garderobe, Spiegel und Schränken. Den größten Raum nimmt das Wohnzimmer ein, mit einer geräumigen Fläche von ca. 23,80 m². Es schließt direkt an die verglaste Loggia an, wodurch beide Bereiche lichtdurchflutet sind. Die Loggia ergänzt den Wohnraum und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Wintergarten mit schönen exotischen Pflanzen oder als Atelier. Sie wird über eine breite Glasschiebetür betreten und zeigt eine breite Front aus drei großen Fenstern, mit Blick auf die Bäume hinter dem Haus. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, das durch den Holzboden Komfort und Gemütlichkeit ausstrahlt. Auch hier sorgt die breite Fensterfront für eine helle und freundliche Atmosphäre. Mit einer Fläche von ca. 13,77 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar. Die Küche ist ca. 7,58 m² groß, hier ist genügend Raum für eine Einbauküche sowie einen Esstisch mit Stühlen gegeben. Zwei große Fenster bringen Licht in den Raum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Eine Trennwand separiert den Bereich der Dusche günstig vom Waschbecken, während die Wanne zum erholsamen Schaumbad einlädt. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. Insgesamt wirkt die charmante Wohnung im Hochparterre gepflegt. Sie zeigt eine durchdachte Raumaufteilung, mit schöner Erweiterung des Wohnzimmers durch die Loggia, bietet helle Räumlichkeiten und einen hohen Komfort. Durch die wunderschöne Lage in Paradies sind solche Wohnungen am Immobilienmarkt eher selten zu finden. Zum Seerhein dauert es zu Fuß nur etwa vier Minuten. Die Wohnung ist langfristig sicher vermietet, aktuell mit einer Kaltmiete von 674 Euro und 42 Euro für die Garage.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.