Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Ein/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet viel Platz und Potenzial. Es besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage, die beide zurzeit vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Außenkamin, die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit einem großen Balkon und einem modern sanierten Tageslichtbad mit bodenebener Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Abstellmöglichkeiten für beide Einheiten. Zudem gibt es eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und eine überdachte Abstellfläche hinter der Garage. Die Immobilie steht auf einem ca. 586 m² großen Grundstück, wovon ca. 365 m² bebaut sind. Eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich ist möglich, wenn man einen Bauantrag stellen würde.

Ausstattung:

• Baujahr 1963, Massivbauweise • 2 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, • Terrasse mit Außenkamin (EG) und großer Balkon (OG) • Moderne Tageslichtbäder • Separater Kellerraum pro Wohnung • Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial • Einzelgarage und überdachter Abstellfläche • Grundstück ca. 586 m² mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Sonstiges:

Fazit: Dieses Zwei oder Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf Platz, Gestaltungsfreiheit und ein schönes Grundstück legen. Mit ein wenig Liebe und Kreativität erschaffen Sie hier Ihr persönliches Traumzuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zum Haus. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.