Objektbeschreibung:

Idyllisches Wohnen in der Natur, mit viel Privatsphäre: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein 156 m² großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Speicher am Ortsrand von Stockach-Zizenhausen. Es steht nahe dem Waldrand auf einem 914 m² großen Grundstück in Alleinlage, die nächsten Nachbarn liegen knapp 100 m Luftlinie entfernt. Wiesen und Bäume umgeben den eigenen Garten, zudem bietet sich ein wunderbarer Blick in die Ferne. Gleichzeitig ist man schnell in Stockach, um Einkäufe zu erledigen oder das kulturelle Angebot zu nutzen. Das ursprüngliche Gebäude entstand ca. 1800, Im Jahr 1994 erfolgte eine aufwendige Modernisierung und die ehemalige Scheune wurde zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut, dabei wurde auf die Verwendung ökologischer Baustoffe wertgelegt. Die Hauptwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verfügt über insgesamt 5 Zimmer und besticht insbesondere durch den gemütlichen und großräumigen Wohnbereich mit Gebälk. Dazu gehören drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine separate Küche und ein weiteres Schlafzimmer im Dachspitz. Die im Erdgeschoss liegende Einliegerwohnung ist noch einmal ca. 42 m² groß und hat zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und WC. Durch die außergewöhnliche Lage ist die Immobilie für Paare und Familien, für Naturliebhaber und Tierbesitzer interessant. Eine kürzlich renovierte Garage und Werkstatt sind vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung von 1989, di zeitnahe erneuert werden muss. Ab August 2025 kann das Haus bezugsfrei übergeben werden.

Ausstattung:

Eingebettet in die Landschaft, besitzt die Immobilie den Charme eines Landhauses mit Hof und ist gleichzeitig rustikal modern eingerichtet. Umgeben von Wiesen bietet sie den Genuss der Ruhe und Privatsphäre und hält für Kinder eine herrliche Spiel- und Abenteuerwelt bereit. Neben Schaukel und Sandkasten ist auch das Aufstellen eines Aufblaspools möglich, während vom Balkon und von den Fenstern aus eine herrliche Aussicht ins Grüne geboten ist. Der weitläufige Garten verspricht gemütliche Stunden im Freien und gestattet auch das Anpflanzen von Obst und Gemüse. Zum Haus gelangt man über eine betonierte Auffahrt, die bis zum Hof führt. Dort befindet sich der Eingang, gleich links unterhalb des Balkons. Eine Treppe im Inneren verbindet die Etagen und führt bis ins Dachgeschoss hinauf. Das Obergeschoss bildet die im Jahr 1994 neu ausgebaute Hauptwohnung. Die Diele ist direkt mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden. Es ist in der Verbindung mit dem Essbereich ca. 31,32 m² groß und weist eine kunstvoll gestaltete Holzdecke mit offenem Gebälk auf. Für gemütliche Stunden im Winter sorgt ein schicker Holzofen. Im Essbereich befindet sich eine breite Glasfront mit Tür auf den überdachten Balkon hinaus. Die Sicht reicht über die Wiesenflächen bis zu den Bäumen im Hintergrund. Neben dem Wohnzimmer liegt eines der Schlafzimmer mit einer Fläche von 17,89 m². Das Badezimmer ist aufwendig gefliest und gekachelt, verfügt über eine Dusche, eine große Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Auch hier kommt die Holzdecke mit Balken gut zur Geltung, während zwei Fenster für viel Licht im Raum sorgen. Die Küche ist ca. 12,52 m² groß, zeigt einen hellen Laminatboden und ist mit allen wichtigen Schränken und Elektrogeräten ausgestattet, einschließlich eines Geschirrspülers. Ein kleines Fenster ermöglicht zudem die Belüftung. Die beiden weiteren Schlafzimmer im 1. OG weisen eine Größe von ca. 12,11 m² und 16 m² auf. Das Schlafzimmer im Dachspitz biete ca. 13,75 m² Wohnfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein ca. 13,82 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 9,51 m² großes Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und WC. Die Wohnung wurde bereits entkernt und kann von den zukünftigen Eigentümern individuell ausgebaut werden. Erst kürzlich wurde die Wohnung jedoch bereits komplett mit neuen Fenstern ausgestattet. Sonst befindet sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand und ist mit überschaubaren Renovierungsarbeiten bezugsbereit. Die Immobilie ist vor allem für Naturliebhaber und Familien ein Traum und erlaubt durch die rustikale und zugleich moderne Gestaltung mit viel Holz das komfortable Wohnen inmitten einer herrlichen Landschaft. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder große Familien, hier finde viele Ansprüche ein wunderbares Zuhause. Ebenfalls könnte die Einliegerwohnung bei Vermietung als Ferienwohnung erheblich zur Finanzierung des Hauses beitragen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.