Charme & Stil im Florakiez – Modernisierter Altbauladen mit Übernahmemöglichkeit
Berlin / PankowCharme & Stil im Florakiez – Modernisierter Altbauladen mit Übernahmemöglichkeit
Objektbeschreibung:
Zur Übernahme steht ein ansprechendes Gewerbeobjekt im beliebten Berliner Altbau aus dem Jahr 1900, gelegen im Vorderhaus eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf drei helle, freundliche Räume sowie eine separate Küche, ein Lager und ein modernisiertes WC. Aktuell wird die Fläche als stilvoller Dessousladen genutzt – das bestehende Konzept kann auf Wunsch komplett übernommen werden. Der Laden präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde zuletzt im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Highlights der Umbauten und Ausstattung: 2020: Komplette Sanierung des WCs November 2023: Ausgleich des Bodens und Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in moderner Fischgrätoptik Neugestaltung der Wandfarben Installation einer flexiblen Lichtanlage mit beweglichen Strahlern Einrichtung von vier großzügigen Umkleidekabinen mit hochwertigen, waschbaren Stoffvorhängen Elegante Warenabhängung Stilvolles Interieur im zeitlosen Design, inklusive maßgefertigtem Verkaufstresen mit integrierter Beleuchtung und Lademöglichkeiten für elektronische Geräte Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre Helligkeit, den gepflegten Zustand und die gelungene Verbindung von Altbaucharme und moderner Ausstattung – ideal geeignet für Einzelhandel, Concept Store oder Showroom. Für die Übernahme des durchdachten Ausbaus und Interieurs wird ein Abstand in Höhe von 40.000 € erhoben.
Ausstattung:
- Berliner Altbau (Baujahr 1900) - 96 m² Gesamtfläche - 3 helle Verkaufsräume - Separate Küche, Lager und modernes WC - Komplett modernisiert (2020 & 2023) - Vinylboden in Fischgrätoptik (neu 2023) - Flexibles Lichtkonzept mit beweglichen Strahlern - 4 hochwertige Umkleidekabinen mit waschbaren Stoffvorhängen - Zeitloses, modernes Interieur - Maßgefertigter Verkaufstresen mit Licht & Ladefunktion (E-Geräte) - Stilvolle Warenabhängung - Übernahme bestehendes Geschäftskonzept möglich (Dessousladen) - Abstandszahlung für Inventar & Ausbau: 40.000 € - Zentrale Lage im Berliner Vorderhaus - Gute Sichtbarkeit & Laufkundschaft
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom werdenden Mieter zu entrichtende Courtage in Höhe von 3 Nettokaltmieten (zzgl. der gesetzl. MwSt.) ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
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Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich unmittelbar im Florakiez in Pankow was eine erstklassige Sichtbarkeit und hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Die Präsenz des Rathauses zieht nicht nur Regierungs- und Verwaltungsmitarbeiter an, sondern auch Bürger und Besucher, die diese zentrale Anlaufstelle nutzen. Darüber hinaus ergänzt die Nähe zum Rathauscenter, einem lebendigen Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit integriertem Ärztehaus, die Vorzüge dieser Lage. Hierdurch profitieren Sie von einer natürlichen Laufkundschaft, die täglich durch das Zentrum flaniert. Diese Kundenströme bieten ein beträchtliches Potenzial für Ihr Geschäft, sei es im Einzelhandel, im Büro- und Dienstleistungssektor oder als Ausstellungsfläche. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrsanbindungen sind alle bequem zu Fuß erreichbar, was sowohl Ihren Kunden als auch Mitarbeitern den Alltag erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich S+U-Bahn sowie Tram und Busse, sind leicht zugänglich und bieten hervorragende Anbindung an andere Teile Berlins. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Sichtbarkeit, Laufkundschaft und Zugänglichkeit, um den Erfolg Ihres Geschäftes zu unterstützen und Ihre Präsenz in Pankow zu etablieren.
