Objektbeschreibung:

HISTORISCHER GLANZ IN LAUINGEN! Mitten in der charmanten Altstadt von Lauingen erwartet Sie ein einzigartiges Denkmaljuwel: ein dreigeschossiges Giebelhaus aus dem 18. Jahrhundert. Dieses architektonische Meisterwerk mit Satteldach und Fachwerkgiebel bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten. Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, vereint das Haus Geschichte und Potenzial. Der historische Dachstuhl hält eine spannende Ausbaureserve bereit, während das Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum für verschiedenste Bedürfnisse bietet – von Zweirädern bis hin zu wertvollen Sammlerstücken. Dieses ehemalige Bürgerhaus erzählt mit jedem Balken und Stein seine eigene Geschichte. Sprossenfenster, Fensterläden und ein Holzbalkon verleihen ihm besonderen Charme. Innen empfängt Sie eine großzügige Diele, die ins Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Bad führt. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer mit einzigartigem Charakter. Dank Denkmalschutz und Sanierungsgebiet bietet diese Immobilie nicht nur gestalterische Freiheit, sondern auch attraktive Steuervorteile. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – hier verbindet sich historische Substanz mit zukunftsweisenden Möglichkeiten. Jetzt Besichtigung vereinbaren: +49 (0) 172 82 42 997 – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:

REICHLICH PLATZ UNTER EINEM DACH Keller | Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachboden - historischer Dachbodern (Dach nicht isoliert) könnte nach Rücksprache ausbaufähig sein. - Das Obergeschoss - ca. 50 m² Wohnfläche (3 Zimmer) 1 Durchgangszimmer, 1 Zimmer, 1 Zimmer (mit Wasseranschluss) - Das Erdgeschoss - ca. 50 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer - Das Kellergeschoss - ca. 30 m² Nutzfläche, 2 Räume, Zugänge von innen und außen Das Haus ist denkmalgeschützt und stammt aus dem Ende des 18. Jahrhunderts. Das Bürgerhaus ist ein zweigeschossiges Giebelhaus mit Satteldach und vorkragendem Fachwerkgiebel, Denkmalliste - Wikipedia: D-7-73-144-168 Der gesamte Straßenzug ist dem Sanierungsbereich der Stadt Lauingen zugeordent. Was bedeutet, dass Sie für äußerliche Sanierungsmaßnahmen einen Antrag auf Zuschuß bei der Stadt stellen können. Die Immobilie war bis vor kurzem bewohnt. Die Ausstattung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Fenster zur Straße sind Holzsprossenfenster.

Sonstiges:

Hier ein unverbindlicher steuerlicher Hinweis: die genauen steuerlichen Details müssen jedoch von einem Mitglied der steuerberatenden Berufe überprüft werden! Denkmalimmobilien: Steuerlich clever investieren Der Erwerb einer Denkmalimmobilie zählt in Deutschland zu den attraktivsten Möglichkeiten, Kapital nicht nur wertstabil, sondern auch steueroptimiert anzulegen. Immobilien unter Denkmalschutz überzeugen durch ihre historische Substanz und hohe Nachfrage – insbesondere in gut entwickelten Lagen. Doch ihr größter Vorteil liegt im Bereich der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Einzigartige steuerliche Vorteile nutzen Wer in eine Denkmalimmobilie investiert, kann die Sanierungs- und Modernisierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren vollständig steuerlich geltend machen – Grundlage hierfür sind die Paragraphen §§ 7h und 7i EStG. Konkret heißt das: 9 % Abschreibung in den ersten acht Jahren, gefolgt von 7 % jährlich in den weiteren vier Jahren. Auch der Altbauanteil der Immobilie lässt sich steuerlich abschreiben – in der Regel mit 2 % bzw. 2,5 % pro Jahr. Diese Regelungen führen zu deutlich höheren Nachsteuerrenditen im Vergleich zu herkömmlichen Bestands- oder Neubauimmobilien. Bis zu 40 % Rückfluss vom Kaufpreis möglich Durch diese steuerlichen Effekte ist es möglich, sich – je nach Einkommen – bis zu 40 % des Kaufpreises über die Steuererklärung zurückzuholen. Dies führt entweder zu einer schnelleren Amortisation oder ermöglicht Ihnen, einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung direkt zu tilgen. Die Kombination aus steuerlicher Entlastung, stabiler Mieteinnahme und Wertzuwachs macht diese Anlageform besonders attraktiv. Langfristige Perspektiven mit steuerfreien Gewinnen Ein weiterer Vorteil: Wird die Immobilie nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist verkauft, sind sämtliche Veräußerungsgewinne steuerfrei. Das eröffnet die Möglichkeit, effektive Nachsteuerrenditen zwischen 6 % und 8 % zu erzielen – in einem verhältnismäßig risikoarmen Anlageumfeld. Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet „Altstadt“ Lauingen. Die Stadt hat für entsprechende Sanierungen finanzielle Zuschüsse in Aussicht gestellt. Dies macht die Sanierung voraussichtlich deutlich günstiger. Hier ist eine detaillierte Abstimmung mit der Stadt Lauingen vor Sanierungsplanung unbedingt empfehlenswert.