Der Traum vom Eigenheim – Charmantes Reihenmittelhaus in Essen-Rellinghausen mit Potenzial
EssenDer Traum vom Eigenheim – Charmantes Reihenmittelhaus in Essen-Rellinghausen mit Potenzial
Objektbeschreibung:
Ein Haus mit Herz und Potenzial Dieses charmante Reihenmittelhaus in Essen-Rellinghausen bietet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens zu verwirklichen. Das Haus begeistert durch seinen gemütlichen Charakter, einen hübsch angelegten Vorgarten sowie einen sonnigen Garten im hinteren Bereich – perfekt für entspannte Familienmomente im Freien. Mit seinen drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien oder Paare, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Chance, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein besonderes Plus: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen äußerst gepflegten Keller mit viel Stauraum. Zusätzlich bietet ein bereits ausgebauter Dachboden hervorragende Abstellmöglichkeiten, auch wenn dieser nicht zur Wohnfläche zählt. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Finanzierung. Renovierung und Sanierung bieten wir ebenfalls professionell und zuverlässig aus einer Hand an.
Ausstattung:
Die Grundlage für Ihr neues Zuhause - Reihenmittelhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: ca. 211 m² - 3 gut geschnittene Zimmer - Baujahr 1922 – charmante Altbau-Details - Voll unterkellert – sehr gepflegter Keller mit viel Stauraum - Ausgebauter Dachboden – ideal als zusätzliche Abstellfläche - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten - Tageslichtbad - Gas-Zentralheizung (Erdgas) - Sonniger, ruhiger Garten im hinteren Bereich - Hübsch angelegter kleiner Vorgarten - Renovierungsbedürftig – Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen
Sonstiges:
Provisionshinweis Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Diese Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Hinweis zur Finanzierung Um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen, bitten wir Sie, vor einer Besichtigung einen Termin mit unserem Finanzierungsexperten von KENSINGTON Financial Services zu vereinbaren. In diesem Gespräch wird gemeinsam mit Ihnen der mögliche Finanzierungsrahmen erarbeitet. So stellen wir sicher, dass Ihr Immobilienkauf optimal vorbereitet ist.
Ausstattung
Lage
Zwischen Naturidylle und urbanem Leben Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Essens – im charmanten Stadtteil Rellinghausen. Dieser gehört zu den ältesten, historisch gewachsenen Wohnvierteln der Stadt und besticht seit dem 9. Jahrhundert durch seinen dörflichen Charme, die grüne Umgebung und eine angenehme, gediegene Nachbarschaft. Hier lebt man ruhig, familienfreundlich und doch nah am Puls der Stadt – die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischem Leben. Die Lage überzeugt durch ruhige Straßen, gepflegte Gärten, lokale Denkmalschutzbauten und eine hohe Lebensqualität auf kompaktem Raum. Mit nur ca. 3.500 Einwohnern auf rund 1,4 km² ist Rellinghausen überschaubar, lebenswert und bietet direkten Zugang zu Spazierwegen, Radstrecken und der nah gelegenen Ruhrpromenade – ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Verkehr & Infrastruktur Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Der Essener Stadtkern sowie die umliegenden Stadtteile sind mit Bus und Bahn schnell erreichbar – z. B. über den S-Bahn-Haltepunkt Essen-Hügel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, sowie Schulen wie die Albert-Einstein-Realschule sind in unmittelbarer Nähe. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und ein familienfreundliches Leben benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeit & Kultur Das Naherholungsgebiet Baldeneysee liegt in direkter Nähe und bietet vielfältige Freizeitaktivitäten: Spaziergänge, Radfahren, Wassersport, Bootsfahrten mit der Weissen Flotte und vieles mehr. Kulturelle Highlights wie die Villa Hügel, das Red Dot Design Museum oder die bekannten Ruhrhöhenwege sind schnell erreichbar und laden zum Entdecken und Genießen ein. Dank der direkten Nähe zu Parks, Grünflächen und der Ruhr genießen Sie hier ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld – und bleiben dennoch bestens an die Stadt angebunden. Eine Lage, die Ruhe und Lebendigkeit perfekt miteinander verbindet.
