Objektbeschreibung:

Dieses spektakuläre Penthouse entstand 2021 im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus auf einem Jahrhundertwende-Altbau in ruhiger Innenhoflage. Die Kombination aus moderner Architektur, smartem Wohnkomfort und urbaner Oase macht dieses Objekt zu einem absoluten Unikat. Der Ausbau wurde von einem Unternehmerpaar – er IT-Spezialist, sie Landschaftsarchitektin – für den Eigenbedarf realisiert und mit höchstem Anspruch an Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität umgesetzt. Das Ergebnis: ein kompromisslos durchdachter Rückzugsort mit Loft-Charakter und High-End-Ausstattung, der urbane Lebendigkeit mit kontemplativer Ruhe verbindet. Die Hauptwohnung ist über einen eigens installierten Aufzug erreichbar. Sie empfängt mit freigelegtem Mauerwerk, geschwungenen Einbauten und einem harmonisch integrierten Garderobenbereich. Das Herzstück bildet ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 3 m Deckenhöhe, raumhoher Fensterfront, Bulthaup-Küche, hochwertigen Geräten (V-ZUG, Gaggenau, Bora, Quooker) und nahtlosem Übergang zur Südterrasse. Das smarte Wohnkonzept wird über ein iPad Pro gesteuert – oder per klassischem Schalter und Siri-Sprachbefehl. Licht, Beschattung, Klimatisierung, Audio & Video sind vollständig in die Home Automation eingebunden. Der Master Bedroom mit en-suite Wellnessbad verfügt über Echtholzparkett, intelligente Lichtführung, elektrische Rolläden und eine Schallschutztür. Das Bad überzeugt mit eleganter Ausstattung, Badewanne mit Ausblick, Rainshower, Dusch-WC und Infrarot-Sonnenlichtmodul. Zwei weitere Schlafzimmer mit hochwertigem Ausbau teilen sich ein ebenso stilvolles Gästebad. Eine rund 34 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und freigelegtem Ziegelmauerwerk ist ideal als Büro, Gäste- oder Nannybereich nutzbar. Auch hier: kompromisslose Qualität, Bulthaup-Küche, High-End-Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Die bodentiefen Schiebetüren öffnen sich zur großzügigen Südterrasse mit Blick ins Grüne – ein Ort der Ruhe mitten im Kiez. Eine filigrane Edelstahltreppe führt zur oberen Ostterrasse und dem aufwendig gestalteten Dachgarten mit bis zu 60 cm Substrat, automatischem Bewässerungssystem und üppiger Bepflanzung. Pergola, Markisen und Windschutz schaffen wetterunabhängige Aufenthaltsqualität – selten so gesehen in Berlin. High-End IT-Infrastruktur mit GIRA-HomeServer, Ubiquity Access Points, 10-Gbit-LAN in jedem Raum, über 80 Netzwerkdosen, 19"-Serverschrank. Soundanlage von „Sound Brothers“: B&W-Lautsprecher innen, Designer-Soundzonen außen, 4K-Beamer und 122-Zoll-Leinwand dezent verbaut. Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement. Für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Für Designliebhaber, Technik-Enthusiasten und all jene, die ein außergewöhnliches Leben in einer der spannendsten Lagen Berlins führen möchten.

Ausstattung:

Obergeschoss (5. Etage – Hauptwohnung): -Raumhöhe ca. 3,10 Meter -Fußbodenheizung in allen Räumen -Eichenparkett & Fliesen -Elektrische Rollläden an allen Schlafzimmerfenstern -Home Automation (GIRA): Steuerung von Licht, Heizung, Klima, Rollläden und Markisen per iPad oder Sprachbefehl (Apple Siri) -Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit raumhoher Fensterfront (8 m Länge, 2,80 m Höhe) -Bulthaup-Küche mit Edelstahl-Arbeitsplatte und Geräten von V-ZUG, Bora, Gaggenau, Quooker, Miele -Integrierte Soundzone & Klimaanlage im Küchenbereich -Master Bedroom mit Schallschutztür, Verdunkelung, Echtholzparkett und individueller Lichtsteuerung -En-Suite-Bad mit Badewanne mit Ausblick, Rainshower, Dusch-WC (AXENT), Infrarot-Sonnenmodul, maßgefertigten Einbauten -Zwei weitere Schlafzimmer mit Schallschutztüren, Insektenschutz, Rolläden und indirekter Beleuchtung -Stilvolles Gästebad mit Walk-In-Dusche, Dusch-WC, maßgefertigtem Waschtisch -Hauswirtschaftsraum mit 19“ Netzwerk-Rack, Patch-Feld, Waschmaschinenanschluss Einliegerwohnung (separat, ca. 34 m²): -Separate Wohnung mit eigenem Eingang (nur wenige Schritte über das Treppenhaus) -Küchenzeile (Bulthaup), Cerankochfeld, V-ZUG Kombigerät, Spülmaschine, Kühlschrank -Freigelegte Ziegelwände mit historischem Bezug -Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Dusch-WC (AXENT), Grohe-Armaturen Außenbereiche & Dachgarten: -Südterrasse mit fünfteiliger, raumhoher Schiebetür (vollflächig öffenbar) -Außentreppe zur Ostterrasse & Dachgarten -Dachgarten mit bis zu 60 cm Substrathöhe, automatischer Bewässerung in sechs Kreisen (Hunter-System) -Pergola mit wasserdichtem Lamellendach und Senkrecht-Markise -Umfangreiche Begrünung mit Rasen, Stauden, Ziersträuchern -Stromanschlüsse & Wasserzugang vorhanden -Ostterrasse auch separat über Treppenhaus zugänglich Multimedia & IT: -GIRA HomeServer mit Schnittstelle zu Apple Home -4 unsichtbare Ubiquity Access Points (nahtloses WLAN-Roaming) -Über 80 Netzwerkdosen, mindestens 4 x 10-Gbit-LAN pro Raum -Hochwertige Soundanlage (B&W) in 2 Zonen innen, 2 Zonen außen -122"-Leinwand, 4K-Beamer (Epson), unsichtbar installiert -Architettura Sonora Outdoor-Soundsystem mit Subwoofer Sonstiges: -Nahezu privater Aufzug -Kellerabteil

Sonstiges:

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.