Objektbeschreibung:

Dieses charmante Hafenhaus aus dem Jahr 1875 besticht durch seinen historischen Charakter und die einzigartige Lage mit direktem Blick auf den Freiburger Hafenpriel. Der markante Erker verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und bietet eine beeindruckende Aussicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine 150 m² große Ladenfläche, die sich ideal für ein Café, Einzelhandel oder ein anderes Gewerbe eignet. Die Fläche verfügt über getrennte Gäste-WCs für Damen und Herren, ein separates Angestellten-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen (42,31 m² und 58,84 m²), von denen eine bereits vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt hier 400,00 Euro. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen und Vollbädern mit Dusche ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Das Gebäude wurde stetig modernisiert, unter anderem mit einer umfassenden Dachsanierung im Jahr 2010 und eine Renovierung der Ladenfläche inklusive der angrenzenden Räume im Jahr 2014. Zudem ist das Haus teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die erstklassige Lage am Freiburger Hafenpriel macht diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Mieter gleichermaßen. Die Kombination aus historischem Charme und modernisierter Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. ACHTUNG: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Ausstattung:

- Erker mit direktem Blick auf Freiburger Hafenpriel - 150 m² Ladenfläche im Erdgeschoss und zwei Einliegerwohnungen im Obergeschoss (42,31 m² und 58,84 m²) - Ölheizung aus 2023 - Dach in 2010 renoviert - getrennte Gäste-WCs für Frauen und Herren im Laden - Abstellraum im Laden - Angestellten-WC im Laden - Einbauküchen in den Einliegerwohnungen - Vollbad mit Dusche in den Einliegerwohnungen - Teilunterkellert

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Mobilfunknummer +49 155 60 77 41 66 oder der E-Mail-Adresse [email protected] gern zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf aufgrund der hohen Nachfrage im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.