Objektbeschreibung:

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltung auf einem beeindruckenden 733 m² großen Grundstück zu vereinen. Inmitten des gefragten Stadtteils Hannover-Ricklingen genießen Sie eine zentrale und dennoch naturnahe Lage – perfekt für Familien, Berufstätige oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Raum zur freien Entfaltung. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Praxis mit separatem Außenzugang und eigener Toilette – ideal für eine freiberufliche oder medizinische Tätigkeit direkt von Zuhause aus. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind bereits vorhanden. Die gepflegte Einbauküche und der großzügige, nachträglich angebaute Bereich mit Flachdach aus dem Jahr 1987 bieten eine solide Basis für modernes Wohnen. Weitere Pluspunkte sind der vollständig unterkellerte Bereich, ein ausbaubarer Dachboden, eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten sowie eine Garage auf dem Grundstück. Eine nachträglich durchgeführte Hohlraumdämmung sorgt für energetische Vorteile. Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hannoversche Innenstadt erreichen Sie schnell und unkompliziert. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Ricklinger Teiche, die Masch sowie der Maschsee zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein Haus mit Charakter und einer Lage, die in Hannover ihresgleichen sucht – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Ausstattung:

- Integrierte Praxis mit externem Zugang und eigener Toilette - Einbauküche - Elektrische Außenjalousien - Kaminofen - 1 Tageslicht-Wannenbad - 1 Tageslicht-Duschbad - Gäste-WC - Voll unterkellert - Ausbaubarer Dachboden - Nachträglicher Anbau mit Flachdach aus 1987 - Nachträgliche Hohlraumdämmung - Überdachte Terrasse - Garage

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.