Doppelhaushälfte mit Umbaugenehmigung in zentraler, ruhiger Wohnlage in Lindau bereits bezugsfrei
Lindau (Bodensee)Doppelhaushälfte mit Umbaugenehmigung in zentraler, ruhiger Wohnlage in Lindau bereits bezugsfrei
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Lindau, im Stadtteil Aeschach. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² auf einem ca. 353 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Sinn für Gestaltung. Das Haus ist bereits leerstehend und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelles Wohnen und modernes Design. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, separate Küche, Diele, Gäste-WC. Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche / WC. Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Dachschrägen, Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und WC. Alle Sanitärbereiche entsprechen dem Baujahr und bieten Renovierungspotenzial. Praktisch: Alle Bäder und das Gäste-WC verfügen über Tageslichtfenster. Die Böden bestehen überwiegend aus Parkett und Fliesen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie Platz für Hobby, Lager oder Waschküche. Neben der vorhandenen Garage ermöglicht die lange Einfahrt komfortabel das Abstellen von bis zu drei zusätzlichen Fahrzeugen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf eine gute Lage, Substanz und Gestaltungsspielraum legen. Besonders zur Eigennutzung mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Planung lässt sich hier ein wahres Zuhause schaffen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte!
Ausstattung:
4 Schlafzimmer 1 Wohn-Esszimmer 1 Küche 1 Gäste-WC im EG 1 großes Badezimmer im OG 1 kleines Bad im DG große Terrasse Balkon im OG voll unterkellert massiv gebaut Garten Süd-West 1 Garage und mehrere Parkplätze davor Das Haus ist renovierungsbedürftig; es kann mit relativ überschaubarem Aufwand hergerichtet werden (Böden, Wände, Bad, Fenster). INTERESSANT, falls gewünscht: Es liegt eine Umbaugenehmigung vor für ein 2-Familienhaus bzw. zusätzlicher Wohnflächengewinnung von ca. 30 qm durch 2 Gauben im DG und einen Wintergarten im EG, auch gibt es eine zugesagte KFW Förderung (K 261) und kann in ein KFW-Effizienzhaus 85 saniert werden; zudem ist eine weitere Garage möglich. Mit der bereits vorliegenden Baugenehmigung kann ein Umbau oder Teil-Umbau sofort gestartet werden.
Sonstiges:
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am südlichen Rand des Lindauer Stadtteils Aeschach. Die DHH liegt an einer wenig befahrene Anliegerstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Das Stadtzentrum von Lindau sowie die historische Insel sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die B31 sowie die A96 ist hervorragend – somit sind auch Städte wie Friedrichshafen, Bregenz oder Memmingen schnell erreichbar. Der Bahnhof Lindau-Reutin mit IC- und EC-Anschluss liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral leben möchten.
