Objektbeschreibung:

Am Ende einer von Bäumen gesäumten Allee, eingebettet in Wiesen, Felder und völliger Ruhe, liegt ein Anwesen, das selten geworden ist: ein liebevoll sanierter Resthof in absoluter Alleinlage – mit Charakter, Herz und einer Atmosphäre, die man erleben muss. Auf knapp 3,5 Hektar vereinen sich hochwertiger Wohnkomfort, historische Substanz und ein durchdachtes Gesamtkonzept für Menschen mit Blick für das Besondere. Das charmante Wohnhaus aus ca. 1900 wurde mit viel Feingefühl 2009 kernsaniert, bleibt dabei aber seiner Geschichte treu – mit offenem Ständerwerk, Naturstein- und Echtholzböden, zwei Kaminen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein separates Gästehaus, eine beeindruckend große Scheune und sogar ein eigener Ponybereich ergänzen das Ensemble. Pferdefreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Offenställe mit großzügigen Paddocks, ein professioneller Reitplatz und neu eingezäunte Weiden lassen keine Wünsche offen. Die liebevoll angelegte Parkanlage mit Teichen, einer kleinen Insel, einem Storchennest und lauschigen Plätzen wie Pergola oder Grillecke unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Ob als Familienidyll, kreativer Rückzugsort oder Pferdeparadies – dieses Anwesen bietet Raum für Ihre Visionen. Und das Beste: Die nächste Ortschaft mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita ist nur wenige Minuten entfernt. Sie wünschen sich mehr als ein Zuhause? Dann lassen Sie sich von diesem Ort berühren – fordern Sie jetzt das vollständige Exposé zum Download an und entdecken Sie diese einmalige Liegenschaft. Sie werden es nicht bereuen! Unter folgendem Link gewähren wir Ihnen einen ersten Ausblick auf das, was Sie erwartet: https://youtu.be/V_6_woZaAjE

Ausstattung:

Allgemein / Grundstück: - 34.261m² arrondiertes Grundstück - Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse - Zufahrt über eine beeindruckende Einfahrtsallee - Elektrische Toranlage in der Auffahrt (2009) - Alter Baumbestand und viele Obstbäume - Großzügige Parkanlage mit Teich, Insel und regelmäßig bewohntem Storchennest - Weitere kleine Teiche auf dem Grundstück - Terrasse mit Pergola - Steingarten mit Grillecke und Holzofen - Ruinenmauer als optisches Highlight Pferdehaltung: - Reitplatz (30 x 60 Meter) mit Bewässerungsanlage und Beleuchtung (2023) - Zwei Offenställe mit befestigter Paddockfläche (insgesamt ca. 2.000 m²) - Offenstall mit Wasserversorgung - Sandpaddocks von 2023 - Separat eingezäunte Weiden mit neuem Holzzaun (2023) - Ponybereich mit eigenem Offenstall mit Wasserversorgung - Befestigte Paddockfläche im Ponybereich - Kleine holzeingezäunte Weide (2023) - vordere Koppel 2024 neu eingezäunt Wohnhaus: - Ca. 183 m² Wohnfläche (nach DIN 277) - Baujahr ca. 1900 - Massivbauweise - Vollständige Grundsanierung 2009 - Isolierung der Außenwände und der Erdgeschossdecke (2009) - Neue Elektrik - Neue Holzsprossenfenster doppelverglast (2009) - Hauptfenster mit Fliegenschutz - Neue Wasser- und Abwassertechnik - Sichtbares Ständerwerk im Innenbereich - Naturstein- und Echtholzböden - Begehbarer Kleiderschrank - Dachboden ausbaufähig für weitere Wohnfläche - Alles ebenerdig Innenausstattung & Komfort: - Markenküche von Nolte (aus Vollholz) mit hochwertigen Geräten (2014) - Neuer Küchenfußboden in Naturstein (2014) - Zwei Gusseiserne Kaminöfen (2017) - Hauptbadezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Einbaumöbeln - Wintergarten (ca. 20 m²) mit Klimaanlage (2015) - Heizkörper mit Infrarotheiztechnik - Gästebad mit Dusche und zusätzlichem Pissoir - Neue Böden im Gästebad (2018) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet Weitere Gebäude: - Große Scheune (ca. 240 m²), grundsaniert (2009): - Ausbaufähiger Dachboden - Teilkeller - Separates Gästehaus (ca. 30 m²): - Wohn- und Essbereich - Kamin - Integriertes Bad mit Dusche - Infrarotheizkörper - Sprossenfenster mit Doppelverglasung Technik & Energie: - Videoüberwachungssystem (2023) - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 11,5 kW Peak - Vertraglich garantierter Strompreis: 15.000 kWh p.a. zu 0,01 €/kWh - Optional: Übernahme von Inventar und Geräten möglich Lage & Umgebung: - Ruhige Alleinlage - Kurze Wege ins Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten etc. - Ideal für Familien, Selbstständige, Natur- und Pferdeliebhaber

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Christian Hamann unter der Mobilfunknummer 0162 - 74 93 465 gerne zur Verfügung. Um eine zeitliche Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.