Objektbeschreibung:

SMART INVESTIEREN. STEUERN SPAREN. WERTE SCHAFFEN Verfügbare Wohneinheiten: •1 Zimmer-Wohnungen | ca. 29,39 m² •1 Zimmer-Wohnungen | ca. 31,11 m² •1 Zimmer-Wohnungen | ca. 32,56 m² •2 Zimmer-Wohnungen | auf Anfrage | NUR EG + DG möglich •Kaufpreise: ab 167.900 € – bis 353.800 € •Ideale Mieterzielgruppe: Akademiker, Ärzte, Studenten, wissenschaftliches Personal Profitieren: Kauf durch staatliche Unterstützung und steuerliche Vorteile: ▸ KfW-Förderung – bis zu 150.000 € je Einheit Programm 297 (Eigennutzung) oder 298 (Vermietung) • Zinsvergünstigte Darlehen mit Tilgungszuschuss möglich ▸ Degressive Abschreibung nach §7 Abs. 5a EStG 5 % jährlich degressiv auf Herstellungskosten (gemäß Wachstums-Chancengesetz) ▸ Zusätzlich: Erhöhte Sonderabschreibung nach §7b EStG 5 % linear über 4 Jahre (bis 5.200 €/m² förderfähig Profitieren Sie als Kapitalanleger doppelt • Energieeffizienz: Nur 40 % Primärenergiebedarf im Vergleich zum Referenzhaus • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage • Geringe Betriebskosten; nachhaltige Materialien • Langfristiger Werterhalt durch DGNB-Zertifizierung Warum jetzt investieren? ✅ Steuerlich optimieren: Nutzen Sie die degressive AfA & Sonderabschreibungen ✅ Kapital erhalten: Staatlich geförderte, energieeffiziente Substanzimmobilie ✅ Nachfrage sichern: Vermietungspotenzial durch junge, wachsende Wissenschaftsstadt ✅ Zukunft bauen: KFNWG Plus = nachhaltiger Wohnstandard der nächsten Generation

Ausstattung:

Klimafreundlicher Neubau (KFNWG Plus) - Die Gebäude werden nach dem neuen Förderstandard „Klimafreundliches Wohngebäude Plus“ (KFNWG Plus) errichtet – zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Hochwertige Ausstattung: - kostenfreie Fahrradabstellplatz in der TG - Außen-Abstellplatz für Fahrräder - Extra Raum für Kinderwägen - mit TG-Stellplätzen oder Außenstellplätze, je nach Verfügbarkeit - Aufzug (vom TG/ Keller bis Dachgeschoß) - Ruhige, begrünte Außenbereiche mit Aufenthaltsqualität - Klimaschonender Neubau mit hohem Werterhalt - Abstellraum für jede Einheit im Dachboden - Gemeinschafts- HWR (im Keller) - barrierearm - ebenerdige Duschen - Einbauküche auf Anfrage - bodentiefe Fenster - Lichtdurchflutete Zimmer - Laminat / Fliesen - Terrasse oder Balkon - Internetanschluß - Fußbodenheizung - Solaranlage zur Warmwasserherstellung

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Marco Ruppenstein unter der Jetzt unverbindlich Exposé anfordern & Beratung sichern! Tel. /Ihre Ansprechpartner: Frau Juliane Ernst +491737434607 Herr Marco Ruppenstein +4917612175384 Herr Ralf Germer +491743155374 E-Mail: [email protected] Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.