Erdgeschosswohnung mit grünem Highlight
BerlinErdgeschosswohnung mit grünem Highlight
Objektbeschreibung:
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Berlin-Marzahn vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Gartenatmosphäre und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Der Wohnbereich der Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und besticht durch seine helle, freundliche Ausstrahlung. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche. Die Einbauküche ist vollständig mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine praktische Duschbadewanne und ist in einem gepflegten Zustand. Helle Fliesen und moderne Sanitärobjekte schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Räume sind ruhig gelegen und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten, der das Leben im Freien ganz unkompliziert ermöglicht. Die Terrasse lädt mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen zum Verweilen ein. Eine Pergola spendet angenehmen Schatten und schafft einen geschützten, gemütlichen Bereich für entspannte Stunden im Freien. Der anschließende Garten ist bepflanzt und gepflegt, bietet aber auch Raum zur eigenen Gestaltung – sei es als Ziergarten, Nutzgarten oder Spielfläche für Kinder. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Natur genießen, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände, Sportgeräte oder saisonale Dekoration bietet. Ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Ausstattung:
Innenbereich: - Wohnbereich mit Parkett - Einbauküche mit Elektrogeräten - Innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne - 2 Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse & Garten - Fenster mit 2-fach Verglasung Außenbereich: - Terrassenaustritt - Garten mit Bepflanzung - Pergola - 1 Außenstellplatz - Kellerabteil
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Die Wohnung befindet sich im östlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, in einer lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage unweit der Marzahner Chaussee. Die Umgebung ist geprägt von einem gelungenen Mix aus städtischer Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und einer guten Durchmischung von Alt- und Neubauten. In den letzten Jahren hat sich das Wohnumfeld kontinuierlich positiv entwickelt – sowohl durch Modernisierungen im Wohnungsbestand als auch durch den Ausbau der öffentlichen Infrastruktur. Hier wohnt man in einem Teil Berlins, der sich stetig wandelt, dabei jedoch seinen wohnlichen und familienfreundlichen Charakter bewahrt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Besonders der S-Bahnhof Springpfuhl ist bequem erreichbar und bietet Anschluss an die Linien S7 und S75, über die man in rund 20 bis 25 Minuten den Alexanderplatz oder andere zentrale Ziele der Stadt erreicht. Auch die Ringbahn ist von hier aus direkt zugänglich. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 gelangt man zügig sowohl in die östlichen Bezirke als auch in das Berliner Umland oder Richtung Innenstadt. Trotz dieser guten Erreichbarkeit liegt die Wohnung selbst ruhig abseits der stark befahrenen Hauptstraßen. Im näheren Umfeld findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind bequem fußläufig zu erreichen. Hinzu kommen Apotheken, kleinere Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Besonders praktisch ist die Nähe zu größeren Einkaufszentren wie dem Eastgate Berlin oder der Marzahner Promenade, wo eine breite Palette an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten zur Verfügung steht. Hier lässt sich der Einkauf mit einem Cafébesuch oder einem Kinobesuch verbinden – ein lebendiger, urbaner Mittelpunkt in der Umgebung. Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Quartier gut verteilt, was kurze Wege für Kinder und Eltern bedeutet. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Für die jüngeren Bewohner stehen zahlreiche Spielplätze sowie grüne Innenhöfe und ruhige Nebenstraßen zur Verfügung, die eine sichere und kinderfreundliche Umgebung bieten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Neben mehreren Haus- und Facharztpraxen befinden sich auch moderne medizinische Zentren und Therapieeinrichtungen in der Nähe. Das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB), eines der führenden Kliniken der Hauptstadt, liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet im Bedarfsfall eine umfassende und schnelle Versorgung. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Angebot an Naherholung. Der Stadtteil Marzahn ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen und Parks. Besonders hervorzuheben sind die international gestalteten Gärten der Welt, ein beliebtes Ausflugsziel mit kulturellem und landschaftlichem Mehrwert. Auch der nahegelegene Wuhletal-Wanderweg, der sich entlang des Flüsschens Wuhle erstreckt, lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Wer es sportlich mag, findet in der Umgebung mehrere Fitnessstudios, Sportplätze und Freizeitanlagen. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit urbaner Infrastruktur macht das Wohnviertel besonders attraktiv für alle, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.
