Etablierte Pension mit Betreiberwohnung in Küstennähe – Dornum
DornumEtablierte Pension mit Betreiberwohnung in Küstennähe – Dornum
Objektbeschreibung:
Diese Pension bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die eine etablierte und gut ausgelastete Unterkunft weiterführen möchten. Das Objekt wurde ca. 1995 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 833 m². Die bestehende Struktur ermöglicht sowohl die Fortführung des bestehenden Betriebs als auch eine potenzielle Weiterentwicklung. Die Pension umfasst acht Wohneinheiten zur Vermietung sowie eine Betreiberwohnung, die derzeit eigengenutzt wird. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, welche im Jahr ca. 2020 modernisiert wurden. Die vorhandene Raumaufteilung sorgt für eine funktionale und effiziente Nutzung des Objekts. Im Erdgeschoss befinden sich drei vermietbare Zimmer, ein großer Frühstücksraum, eine Küche sowie eine Terrasse für die Gäste. Die Betreiberwohnung verfügt über eine separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie eine große Suite zur Verfügung. Die Suite umfasst vier Zimmer, eine geräumige Küche und ein großzügiges Badezimmer. Auch hier sind alle Zimmer mit eigenen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Immobilie wurde mit langlebigen Materialien ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und überwiegend mit Rollläden versehen. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie zwölf freie PKW-Stellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone und drei Terrassen, die sowohl von den Gästen als auch von den Betreibern genutzt werden können. Die Pension erfreut sich einer stabilen Auslastung und wird vorrangig von Stammgästen frequentiert, was auf eine hohe Zufriedenheit der Besucher hinweist. Sie bietet damit eine solide Grundlage für eine fortlaufende Bewirtschaftung mit langfristigem Ertragspotenzial. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt und setzt einen Bonitätsnachweis voraus. Diese Pension stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sei es als Kapitalanlage oder zur persönlichen Bewirtschaftung. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
Objektart: Wohn- und Geschäftsimmobilie (Pension) Baujahr: ca. 1995 Modernisierung: 2020–2021 Nutzfläche: ca. 833 Grundstücksfläche: ca. 1.772 m² Etagen: 2 (Erdgeschoss ebenerdig) Lichtdurchflutete Räume Außenbereiche: 2 Balkone, 3 Terrassen Dachform: Flachdachgaube Stellplätze: 4 x Garage, 12 x Frei
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Lage
Die Pension befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dornum an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage ist ideal für Urlauber, die Erholung in maritimer Atmosphäre suchen. Nur wenige Kilometer entfernt erstrecken sich die weitläufigen Strände der Nordsee, die zu entspannten Spaziergängen, Wassersport und ausgedehnten Radtouren entlang des Deichs einladen. Dornum selbst besticht durch seinen charmanten historischen Ortskern mit typisch ostfriesischer Architektur, kleinen Cafés und urigen Teestuben. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das beliebte Nordseeheilbad Dornumersiel mit seinem Yachthafen, einem beheizten Meerwasserfreibad sowie einem großen Strandabschnitt. Naturfreunde und Aktivurlauber können das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer erkunden oder mit der Fähre einen Ausflug zu den ostfriesischen Inseln unternehmen. Die Pension ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anreise möglich. Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere touristische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen angenehmen Aufenthalt. Für Investoren bietet die Lage großes Potenzial. Dornum zählt zu den beliebten Urlaubsorten an der Nordseeküste, was eine hohe Auslastung während der Saisonzeiten garantiert. Die steigende Nachfrage nach Unterkünften in dieser Region macht die Pension zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertsteigerung.
