EXKLUSIV - Charmantes Fachwerkhaus auf großem Naturgrundstück – ein Paradies für Naturliebhaber
DreetzEXKLUSIV - Charmantes Fachwerkhaus auf großem Naturgrundstück – ein Paradies für Naturliebhaber
Objektbeschreibung:
Zwischen weiten Feldern, altem Baumbestand und einer herrlich ruhigen Naturlandschaft befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, das mit seinem weitläufigen Grundstück von über 3.000 m² ein außergewöhnliches Rückzugsort für Naturfreunde, Familien oder Ruhesuchende bietet. Die Immobilie verbindet traditionelles Handwerk mit stilvoller Wohnqualität. Der Grundriss überzeugt durch Offenheit und Großzügigkeit: Das Erdgeschoss wird dominiert von einem behaglichen Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Holzdielen und einem zentralen Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Harmonisch integriert liegt die halboffene Küche, die durch ihre Anbindung an den Keller kurze Wege garantiert und den Alltag angenehm praktisch gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der nicht nur für zusätzliches Licht sorgt, sondern sich fließend zur über 30 m² großen Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung öffnet – ideal für lange Sommerabende, entspannte Stunden im Grünen oder lebendige Familienfeiern. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen seltenen architektonischen Schatz: Der unter dem Haus liegende, mehr als 80 m² große Keller wurde ursprünglich als Luftschutzbunker aus Stahlbeton errichtet und bietet mit einer Deckenhöhe von rund 2,50 m enormes Potenzial – sei es als Werkstatt, Wellnessbereich, Hobbyraum oder Gästeetage. Der Keller verfügt über Tageslicht durch Fenster und ist sowohl bequem über die Tiefgarage als auch direkt von der Wohnetage aus zugänglich. Auch in baulicher Hinsicht präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 durch eine moderne Viessmann-Gaskombitherme ersetzt, die Holzdielen fachgerecht aufgearbeitet und der Kaminofen an die aktuellen Anforderungen angepasst. Das Dach mit traditioneller Biberschwanz-Ziegeldeckung ist in ausgezeichnetem Zustand; die vordere Regenrinne wurde 2024 erneuert, ebenso stammt die Eingangstür aus dem Jahr 2022. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue, hochwertig ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2025. Die Liegenschaft ist voll erschlossen mit sämtlichen Versorgungsanschlüssen wie Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Eine besondere Option bietet das direkt angrenzende Grundstück: Es besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Fläche von bis zu 5.964 m² zu erwerben – eine ideale Ergänzung für Tierhaltung, Selbstversorgung, gewerbliche Nutzung oder einfach mehr Raum unter freiem Himmel.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Flur 1 (ca. 5 qm) - Gäste WC (ca. 2 qm) - Wohnzimmer (ca. 38 qm) - Flur 2 (ca. 1 qm) - Küche (ca. 6 qm) - Wintergarten nicht beheizt - Terrasse 1 - Terrasse 2 DACHGESCHOSS: - Flur (ca. 3 qm) - Badezimmer (ca. 7 qm) - Schlafzimmer 1 (ca. 10 qm) - Ankleide (ca. 5 qm) - Schlafzimmer 2 (ca. 16 qm) KELLER/ BUNKER: - Flur (ca. 6 qm) - Garage (ca. 39 qm) - Raum 1 (ca. 12 qm) - Raum 2 (ca. 10 qm) - Raum 3 (ca. 31 qm) - Raum 4 (ca. 20 qm) - Raum 5 (ca. 9 qm) MODERNISIERUNGEN: - ca. 2025: neue Einbauküche - ca. 2022: neue Eingangstür - ca. 2020: neue Gaskombitherme - ca. 2010: neuer Wintergarten EXTRAS: - Kamin - Brunnen - Biberschwanz Dacheindeckung - Wintergarten - Tiefgarage mit 2 Stellplätzen - Bunker aus Stahlbeton - Bushaltestelle ca 200 Meter entfernt
Sonstiges:
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Lüttgen Dreetz, einem Ortsteil von Dreetz in der Gemeinde Neustadt (Dosse). Die Umgebung ist ländlich geprägt, ruhig und naturnah – mit weiten Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Dreetzer See. Eine Badestelle am See ist nur etwa 1,5 km entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen und Entspannen ein. Ein besonderes Highlight für Naturfreunde ist das nur rund 400 m entfernte Arboretum – ein etwa 8 Hektar großer, gepflegter Waldgarten mit einer beeindruckenden Vielfalt an Bäumen und Pflanzen. Für Menschen, die Entschleunigung und eine naturnahe Lebensweise suchen, bietet dieser Ort eine besonders hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der Gemeinde selbst oder im nahegelegenen Friesack. Dort gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Für eine noch größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die Städte Neustadt (Dosse) und Rathenow an, die jeweils in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In Friesack stehen Hausärzte und Apotheken zur Verfügung, während in Neustadt (Dosse) zusätzliche medizinische Angebote, darunter Fachärzte, zu finden sind. Familien mit Kindern profitieren von den Bildungsangeboten in der Region: In Friesack gibt es eine Kooperationsschule mit Grund- und weiterführenden Klassen, während Neustadt (Dosse) ebenfalls verschiedene Schulformen anbietet, darunter Grundschule und Oberschule. Die Anbindung an Berlin ist trotz der ländlichen Lage überraschend gut. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B5 in etwa 60 Minuten in die Hauptstadt. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, kann den Bahnhof in Friesack (Mark) nutzen, der rund 10 Kilometer entfernt liegt. Von dort fährt der Regionalexpress RE8 stündlich nach Berlin bis hin zum Flughafen BER – eine komfortable Verbindung auch für Pendler.
