EXKLUSIV – KENSINGTON – Hochwertiges Neubau-Domizil mit 3,5 Zimmern in bester Kiezlage!
Berlin FriedrichshainEXKLUSIV – KENSINGTON – Hochwertiges Neubau-Domizil mit 3,5 Zimmern in bester Kiezlage!
Objektbeschreibung:
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche repräsentiert nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Das ruhig gelegene Gartenhaus wurde im Jahr 2020 erbaut. In ruhiger Lage und dennoch nur wenige Schritte von der renommierten Karl-Marx-Allee entfernt, vereint dieses Objekt den Charme klassischer Baukunst mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Architektur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus oder einem Personenaufzug bequem erreichbar. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Grundriss mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und modernem Design. Der Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fensterfronten, die für ein Maximum an Tageslicht sorgen, während elektrische Sonnenjalousien für Komfort und Privatsphäre stehen. Die Raumhöhe von 2,72 m schafft eine großzügige Atmosphäre, die durch edles Eichenparkett in klassischer Fischgrät-Optik und eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Die offen gestaltete moderne Küche mit eleganter Kochinsel und hochwertigen Geräten wird zum Herzstück der Wohnung – ideal für stilvolle Dinner-Abende oder gesellige Momente mit Gästen. Ein architektonisches Highlight stellt ein weiteres, durch eine moderne Stahl-Verrière abgetrennte Zimmer dar – perfekt als ruhiger Arbeitsbereich, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer. Zwei Balkone mit sonniger Südost-Ausrichtung laden zum Entspannen ein – mit Blick ins begrünte Innenhofambiente, das eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt bietet. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder mit modernen Armaturen bieten Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen. Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Umgebung und moderner Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen sie zu einer attraktiven Immobilie für Familien. Mit ihrem zeitgemäßen Wohnkonzept, den großzügigen Außenflächen und der architektonischen Raffinesse bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen auf hohem Niveau in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile zu realisieren.
Ausstattung:
HAUS - Baujahr: 05/2020 - Energieausweis gilt für die gesamte Wohnanlage inkl. Altbau - zentrale, verkehrsgünstige und beliebte Kiez-Lage - unweit der Weberwiese - Nahversorgungsmöglichkeiten fußläufig - Fahrstuhl - Keller - Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder - idyllischer, großer Innenhof - optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz anmieten - Hausgeld: 463 € / Monat - Grundsteuer: 708 € / Jahr WOHNUNG - 2. Obergeschoss - Wohn- und Essbereich (ca. 48 m²) Balkon (ca. 8 m²) Flur 1 / Garderobe (ca. 4 m²) Flur 2 (ca. 5 m²) Bad (ca. 8 m²) Duschbad / Gäste-WC (ca. 4 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 17 m²) Balkon/Loggia (ca. 7 m²) Zusätzliches halbes Zimmer "Verriére" (inkl. ca. 12 m²)
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Bereich im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus charmanten Altbauten und modernen Wohnhäusern aus, die eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, das den urbanen Charakter des Viertels unterstreicht. Zudem liegt die Wohnung nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt, die mit ihren Uferpromenaden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Auch die nahegelegene Oberbaumbrücke, ein markantes Wahrzeichen Berlins, ist schnell erreichbar. Sie verbindet die Ortsteile Friedrichshain und Kreuzberg und bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur, sondern auch eine direkte Anbindung an das pulsierende Leben beider Stadtteile. Der nahegelegene Ostbahnhof ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht neben hervorragenden regionalen und überregionalen Zugverbindungen auch den einfachen Zugang zum Berliner S- und U-Bahn-Netz. Damit ist eine schnelle und komfortable Mobilität innerhalb Berlins sowie in die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – einschließlich der beliebten Innenstadtbereiche. Diese Lage vereint die Vorzüge eines lebendigen Stadtviertels mit einer ruhigen Wohnumgebung und eignet sich ideal für alle, die das urbane Leben in Berlin mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.
