Exklusiv, Modern, Nachhaltig – Ihr stilvolles Familienparadies in Berlin-Rudow
BerlinExklusiv, Modern, Nachhaltig – Ihr stilvolles Familienparadies in Berlin-Rudow
Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Berlin-Rudow vereint skandinavische Architektur mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen 810 m² Grundstück bietet die Immobilie ca. 201 m² Wohnfläche und 85 m² Nutzfläche. Die hochwertige Faserzement-Fassadenverkleidung in Holzoptik von CEDRAL verleiht skandinavischen Charme und sorgt für hervorragende Energieeffizienz. Das in Fertigbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine leichte, effiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie eine offene, moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch und AEG. Ein modernes Duschbad und ein vielseitig nutzbares Zimmer, derzeit als Büro eingerichtet, runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodentiefer Dusche. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem Hobbyraum, einem Wirtschaftsraum und einem weiteren Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Wellnessbad mit Whirlpoolwanne, XXL-Dusche und einer Tageslichtsauna, die direkten Zugang zum Garten bietet. Der Außenbereich wurde mit einer beheizbaren Poolanlage, einer großen Sonnenterrasse mit Outdoorküche und einer vollautomatischen Gartenbewässerung modernisiert. Für Sicherheit und Komfort sorgen unter anderem ein modernes Schiebetor, Videoüberwachung und ein smartes Zugangssystem. Das Haus wurde mit nachhaltiger Technik ausgestattet, darunter eine Vaillant-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox für E-Fahrzeuge. Die elektrische Fußbodenheizung und die 3-fach verglasten Fenster mit smart steuerbaren Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. In idyllischer Lage mit top Infrastruktur – ein seltenes Angebot für Familien, die Wohnkomfort und nachhaltige Technik schätzen.
Ausstattung:
Außenbereich & Grundstück: • Fassadenverkleidung in Holzoptik von CEDRAL • Großes Grundstück mit ca. 810 m² • Beheizbarer Pool • Pooltechnik: Wärmepumpe, automatische Chlordosierung, Reinigungsroboter • Ca. 50 m² große Outdoor-Küche mit Markengeräten von BULL und MONOLITH • Großzügige Terrasse mit Grillplatz und schattenspendendem Kugelahorn • Vollautomatische Gartenbewässerung mit RAINBIRD-System • Frostsicherer Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung • Elektrisches Schiebetor • Videoüberwachung und smarte Alarmsensoren • Schlüsselloses Zugangssystem via Smartphone Innenbereich & Wohnkomfort: • Ca. 201 m² Wohnfläche + 85 m² Nutzfläche • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kamin • Offene Einbauküche mit Markengeräten und Side-by-Side-Kühlschrank • 3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss • 1 weiteres Zimmer im Erdgeschoss •Modernes Duschbad im Erdgeschoss • Großes Bad im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und Badewanne • Wellnessbad im Untergeschoss mit Whirlpoolwanne, ebenerdiger XXL-Dusche, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Garten • Tageslichtsauna • Hobbyraum •Gästezimmer •Wirtschaftsraum • Dachboden als zusätzlicher Stauraum • Echtholztreppe • Split-Klimaanlage (fest installiert) Technik & Energie: • Vaillant-Wärmepumpe mit 500 L Pufferspeicher • Photovoltaikanlage (11,2 kWp) mit 10 kW Speicher und Blackoutbox • Elektrische Fußbodenheizung im Ober- und Untergeschoss • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen, smart steuerbaren Rollläden • Wallbox für E-Fahrzeuge
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Patrick Pienitz unter der Mobilfunknummer 0172 - 1544281 zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Ausstattung
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Lage
Der Ortsteil Rudow liegt im Süden von Berlin und gehört zum Bezirk Neukölln. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung, die Rudow sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv macht. Über die nahegelegene Autobahn A113 ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) befindet sich in bequemer Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den internationalen Flugverkehr. Die U-Bahnlinie U7 sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Rudow direkt mit anderen Berliner Stadtteilen. Neben dieser sehr guten Verkehrsinfrastruktur bietet Rudow eine vielfältige und gewachsene Infrastruktur. Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Auch die medizinische Versorgung und das Bildungsangebot sind hervorragend: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen dafür, dass Familien hier alles finden, was für ein angenehmes Leben notwendig ist. In den vergangenen Jahren hat sich Rudow stark weiterentwickelt. Zahlreiche Neubauprojekte und modernisierte Wohnanlagen zeigen, dass der Ortsteil heute eine der gefragtesten Lagen im Süden Berlins ist. Dennoch hat Rudow sich seinen dörflichen, fast kleinstädtischen Charakter bewahrt – geprägt von vielen Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und ruhigen Straßen. Die Immobilie selbst befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Rudows, dem sogenannten Blumenviertel. Das Blumenviertel ist ein besonders charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sich durch eine grüne, gepflegte Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft auszeichnet. Hier reihen sich Einfamilienhäuser mit liebevoll angelegten Vorgärten aneinander, und die Straßen tragen blumige Namen, die schon beim Vorbeigehen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Besonders für Familien mit Kindern oder Menschen, die eine naturnahe und friedliche Wohnatmosphäre suchen, bietet das Blumenviertel ein perfektes Umfeld. Auch das Freizeitangebot in Rudow kann sich sehen lassen: Zahlreiche Grünflächen, Parks und der nahegelegene Teltowkanal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Für Kinder gibt es viele Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet Rudow das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Berlin und gleichzeitig ein ruhiges, naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Blumenviertel als Teil von Rudow verstärkt diesen Eindruck noch und macht die Lage zu einem ganz besonderen Ort zum Leben.
