Objektbeschreibung:

Entdecken Sie diese vielseitige und repräsentative Bürofläche zum Kauf im begehrten Hamburger Stadtteil Iserbrook. Die Immobilie vereint moderne Architektur mit funktionalem Design und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen oder Investoren. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Massivbauweise und die elegante weiße Putzfassade. Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 240 qm im Erdgeschoss und weitere ca. 181 qm im Untergeschoss. Durch drei separate Eingänge - davon ein barrierearmer Zugang - und eine durchdachte Raumaufteilung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 11 helle Büroräume, eine moderne Teeküche sowie je eine Damen- und Herrentoilette. Im Untergeschoss befinden sich sechs weitere Büroräume mit Tageslicht, ein Archivraum und zwei moderne Toiletten. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hervorragende Lage in Iserbrook garantiert eine hohe Erreichbarkeit für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kunden. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsknotenpunkten sorgt für eine optimale Anbindung. Neun Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt und erleichtern den Arbeitsalltag. Mit einem Miteigentumsanteil von 36.079/100.000 an insgesamt 1.180 m² sowie dem Sondereigentum an den Büroflächen und dem Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen ist diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage und ein attraktiver Unternehmensstandort. Nutzen Sie die Chance, diese modernen Büroflächen in bester Lage zu erwerben - als sichere Kapitalanlage oder als neuen Firmensitz in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands.

Ausstattung:

Aufteilung Erdgeschoss ca. 240 m²: - 11 Zimmer - je ein Damen- und ein Herren-WC (behindertengerecht) - moderne Pantry - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster Souterrain ca. 180 m²: - 6 Zimmer - ein Archivraum - Tageslicht - je ein Damen- und ein Herren-WC - Personenaufzug - Erdgas E - zweifach verglaste Sicherheitsglasverglasung - Glasfasernetzverbindung - CAT6 - Neun gepflasterte PKW-Stellplätze - Miteigentumsanteil 36.079/100.000 - Mieteinnahmen EUR 58.500,- p.a. - Möglichkeit die Fläche Frei übergeben zubekommen - Vielseitig Nutzbar Bei der Besichtigung legen wir Ihnen eine unverbindliche Wirtschaftlichkeitsberechnung vor.

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Niklas Siemer unter der Mobilfunknummer 0151 745 00 237 oder der E-Mail-Adresse [email protected] gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.