Exklusives EFH: Stilvolle Architektur & moderne Annehmlichkeiten auf 285 m² Gesamtfläche
Berlin / BiesdorfExklusives EFH: Stilvolle Architektur & moderne Annehmlichkeiten auf 285 m² Gesamtfläche
Objektbeschreibung:
Live & Work neu gedacht – 285 m² Raum für Visionen, Kreativität und gehobenes Leben. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Biesdorf vereint das Beste aus zwei Welten: stilvolle Architektur und moderne Annehmlichkeiten für gehobenes Wohnen – kombiniert mit der Vielseitigkeit eines repräsentativen Gewerbe- oder Kreativstandorts. Auf insgesamt rund 285 m² Gesamtfläche eröffnet sich ein Raum, der sowohl Lebensqualität als auch Gestaltungsspielraum bietet – für Familien, Unternehmer, Kreative und Visionäre. Das Haus beeindruckt durch seine hohen Decken und eine offene Galerie, die den Blick freigibt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich – ein architektonisches Highlight, das Großzügigkeit mit Ästhetik verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet den idealen Rahmen für gesellige Familienabende, inspirierende Meetings oder Kundentermine mit Stil. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten – ein Ort, der gleichermaßen zum Entspannen wie zur gewerblichen Nutzung geeignet ist, beispielsweise als Therapiegarten, Eventfläche oder Rückzugsort für Mitarbeitende. Im Obergeschoss befinden sich ein stilvolles Schlafzimmer mit Ankleide, ein luxuriöses Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Rückzugsort oder Praxisraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, etwa für ein Kinder- oder Gästezimmer mit Charme. Das detailverliebte Untergeschoss vereint praktische Nutzung mit emotionalem Mehrwert: Ein liebevoll gestalteter Weinkeller bietet Platz für eine Sammlung edler Tropfen – oder kann zu einem stilvollen Lager- oder Showroom umgewandelt werden. Die hauseigene Sauna mit Wellnessbereich lädt zum Abschalten ein – oder macht Platz für neue Raumkonzepte, wenn Büro- oder Therapieräume im Fokus stehen. Zwei weitere Arbeitsräume im Untergeschoss bieten viel Potenzial für Home-Office, Atelier, Archiv oder Studio. Dieses Objekt ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Raum für Lebensentwürfe. Ob Gründerteam, Agentur, Praxisgemeinschaft, Live-&-Work-WG oder Social-Impact-Projekt – das Haus bietet Raum, um Visionen Realität werden zu lassen. Die vorhandenen Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind ein echtes Asset und eröffnen wirtschaftlich attraktive Optionen, insbesondere im Vergleich zu vergleichbaren Mietflächen. Auch steuerliche Vorteile wie Abschreibungen oder die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung machen das Objekt interessant für Investoren. Die Immobilie versteht sich als gestaltbare Fläche: Umbauten sind nach Ihrem Wunsch natürlich möglich. Der Wellnessbereich, der Weinkeller oder andere Einbauten können auf Wunsch zurückgebaut oder umgenutzt werden – etwa zugunsten von drei zusätzlichen Büroräumen. Wir empfehlen bei Bedarf geeignete Handwerker und Planer und bieten auf Wunsch ein Komplettpaket inkl. Abwicklung, Investitionsplanung und steuerlich ansetzbarer Ausführung an. Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ideen Raum greifen, wo Leben und Arbeiten auf inspirierende Weise miteinander verschmelzen und wo Architektur nicht einschränkt, sondern eröffnet. Erleben Sie eine Immobilie, die sich nicht in klassische Kategorien einordnen lässt – und vielleicht genau deshalb perfekt zu Ihrem Lebenskonzept passt.
Ausstattung:
KEY FACTS ERDGESCHOSS - großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Kaminvorrichtung vorhanden - Gäste-WC OBERGESCHOSS - Gäste-WC - funktionales weiteres Zimmer - offene Galerie - ruhiges Schlafzimmer mit Zutritt zum begehbaren Kleiderschrank - hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - weiteres Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss UNTERGESCHOSS - Sauna und Wellnessbereich - Weinkeller - großes Arbeitszimmer mit Möglichkeit zwei separater Zimmer - Werkstatt für Hobbybastler - HA Raum - separater Eingang Carport - zwei Stellplätze mit E-Ladestation WEITERE HIGHLIGHTS - elektrische Rollläden - dreifachverglaste Fenster - Smart Home App zur Steuerung sämtlicher Technik - Photovoltaikanlage Batterie (10kW) - Ladestation für Elektro-Autos am Haus - attraktive Beleuchtung und Highlights im gesamten Haus - charmante Terrasse - Klimaanlage - Wasserbecken / Teich - gepflegte und ansprechende Außenanlage für tolle Sommerabende
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Lage
Biesdorf ist ein malerischer Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, der besonders durch seine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung besticht. Der Stadtteil liegt im Osten Berlins und hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnten von einem ehemaligen Dorf zu einem modernen Wohngebiet entwickelt. Biesdorf grenzt an die Ortsteile Kaulsdorf und Marzahn und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die durch grüne Flächen, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die Geschichte Biesdorfs reicht bis ins Mittelalter zurück, als es noch ein kleines, von landwirtschaftlicher Nutzung geprägtes Dorf war. Erst im 20. Jahrhundert wurde es zunehmend von der Stadtentwicklung Berlins erfasst. Heute erinnert der historische Ortskern noch an die ländliche Vergangenheit, während moderne Wohnanlagen und Infrastruktur das Bild des Ortsteils prägen. Besonders auffällig ist die Mischung aus Altbauvierteln und Neubauten, die einen interessanten Kontrast bietet. Ein Wahrzeichen von Biesdorf ist das Schloss Biesdorf, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde und heute ein Kultur- und Veranstaltungsort ist. Das Schloss und der umliegende Schlosspark laden sowohl Einheimische als auch Besucher zu erholsamen Spaziergängen ein. Die verkehrstechnische Anbindung von Biesdorf ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U5 führt direkt ins Zentrum von Berlin, und auch mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen unterwegs. Biesdorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was ihn zu einem besonders familienfreundlichen Ort macht. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den zahlreichen Parks und Wäldern, trägt zusätzlich zur Attraktivität des Stadtteils bei. Zusammengefasst ist Biesdorf ein Ortsteil, der sowohl durch seine ruhige, grüne Lage als auch durch seine gute Erreichbarkeit besticht. Hier vereinen sich Tradition und Moderne auf eine Weise, die für viele Bewohner und Besucher gleichermaßen attraktiv ist. Die Balance zwischen Stadtleben und Natur macht Biesdorf zu einem beliebten Wohnort für all jene, die in der Nähe von Berlin leben möchten, ohne auf die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils verzichten zu müssen.
