Objektbeschreibung:

Erstklassig Wohnen mit bis ins Detail durchdachtem Design und unverbaubarer Seesicht: Das attraktive Objekt ist in jeder Hinsicht einmalig auf dem lokalen Immobilienmarkt. Hierbei handelt es sich um ein modernes 1-2-Familienhaus in bevorzugter Höhenlage in Bodman, das von einem regionalen Architekten entworfen wurde. Von den ca. 238 m² Gesamtwohnfläche nimmt das Haupthaus mit 5,5 Zimmern ca. 177 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2,5 Zimmern ca. 61 m² ein. Die Immobilie wurde 2019 gebaut, zeigt eine raffinierte Optik in robuster Massivbauweise und steht auf einem ca. 652 m² großen Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke aufteilt. Davon macht das aktuell als Gartengrundstück genutzte Flurstück etwa 322 m² aus, bei Bedarf könnte hier ein weiteres Haus errichtet werden. Die parkartige Außenanlage wurde für rd. 150.000 Euro von einem renommierten Gartenbauunternehmen geplant und angelegt. Dank des integrierten Aufzugs, der alle drei Etagen elegant verbindet, könnte das Haus bis ins hohe Alter bewohnt werden. Ein weiteres Highlight des Objekts ist u.a. die an den Wohnbereich im 1. OG direkt angrenzende Terrasse mit ca. 42 m², die über 180° um das Haus verläuft und einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee und die Umgebung bietet. Jedes Detail am Haus wurde von den Bauherren in Zusammenarbeit mit dem Architekten durchdacht und mit Hingabe geplant, von der hochwertigen offenen Einbauküche mit Kochinsel und freiem Blick auf den See, über die verglasten Treppenbereiche, den stilvoll integrierten Kamin bis zu den maßgeschneiderten Einbaumöbeln vom Schreiner und den geschmackvoll ausgewählten Materialen und Oberflächen etc. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwertheizung, die gesamte Wohnfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und im Bereich der bodentiefen Fenster sind zusätzlich Konvektoren im Schwellenbereich integriert. Optional kann ein im Keller verbauter Holzvergaserofen mit Lambdasonde hinzugeschaltet werden. Ferner verfügt das Haus über eine große PV-Anlage auf dem Dach, mit modularen Stromspeichern im Keller. Das als Zweifamilienhaus genehmigte Gebäude eignet sich jedoch auch hervorragend zur Nutzung der Gesamtfläche als EFH. Daher kommt die Immobilie sowohl für große Familien als auch mehrere Generationen, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach oder zur Fremdvermietung der Einliegerwohnung infrage. Die Immobilie wird vollständig bezugsfrei (terminlich nach Absprache) an die neuen Eigentümer übergeben.

Ausstattung:

In ruhiger Hanglage erhebt sich die stilvolle Immobilie mit weißer Fassade und besitzt durch die raffinierte Architektur mit mehreren Terrassen und Fensterfronten faszinierende Blickachsen. Der Zugang zum Haupthaus ist von oben her möglich, wo sich auch die Einfahrt und die Doppelgarage befinden. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss lässt sich auf der Vorderseite des Hauses durch den Hang ebenso ebenerdig betreten. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine großzügige Terrasse, zudem einen eigenen Abstellraum. Das Haupthaus, bzw. die 5,5-Zimmer-Hauptwohnung öffnet sich im EG mit einer großen Diele mit freiem Blick auf die noble Treppe und bietet im Erdgeschoss das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zu einem Badezimmer, ein Gästezimmer und ein Büro, bzw. weiteres Schlafzimmer mit Terrasse. Vor allem die raffinierte Gestaltung kommt hier gut zur Geltung und zeugt von höchstem Stilempfinden. Maßgeschneiderte Möbel sind auf die eleganten Holzböden abgestimmt, die Treppen liegen hinter Glaswänden. Gleiches gilt für das Obergeschoss, wo sich ein knapp 50 m² großer, halboffener Wohn-, Ess-, Küchenbereich befindet, der gleichzeitig den Zugang zur über 180° umlaufenden Terrasse ermöglicht. Ein weiterer Balkon steht auf der Rückseite zur Verfügung, außerdem ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Der sonnendurchflutete Wohnbereich ist exklusiv gestaltet, verfügt über einen modernen Kamin und eine umlaufende Fensterfront. Auch im oberen Bereich ist eine zusätzliche schmale Fensterreihe integriert, die die zeitlos-moderne Pultdach-Bauweise ansprechend betont. Die weitläufige Terrasse hat mehrere Zugänge, sowohl in den seitlichen Bereichen als auch im Frontbereich. Durch die 3-fach-verglasten Fenster ist der Blick auf den Bodensee geboten, während die Terrasse mit edlem Holzboden eine mediterrane Atmosphäre zaubert. Der Essbereich grenzt an die offene Küche, die elegant konzipiert ist und eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im Neuwert von 31.000 Euro aufweist. Moderne Markengeräte sind integriert, während die Arbeitsfläche l-förmig unter den Fenstern verläuft. Ein Gang führt von der Küche und dem Essbereich zu dem am Ende liegenden Zimmer. Auch von diesem ist der Zugang zur Terrasse möglich, ebenso zum Balkon auf der Rückseite. Das sich daneben befindende Badezimmer mit Fenster weist ein handgefertigtes Design auf und verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Der Zugang zum Schlafzimmer im Erdgeschoss erfolgt über einen Ankleidebereich mit maßgeschneiderten Schränken. Große Fenster sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall. Das hochwertige Badezimmer ist als kleine Wellnessoase mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschtisch und WC konzipiert. Umlaufende Fenster und dunkle Fliesen verschönern das Ambiente. Ein weiterer Raum gestattet eine vielseitige Nutzung und besitzt eine eigene Terrasse, mit ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen. Hier fällt der Blick auf den wunderschönen Garten. Auf der anderen Seite liegt ein geräumiges Gästezimmer. Die Immobilie verfügt über einen Keller mit Werkstatt, einen Heizraum, eine Waschküche und zwei Vorratsräume. Sie wurde mit höchstem Anspruch auf Ästhetik und Funktionalität gebaut und ist besonders hochwertig und luxuriös ausgestattet. Mit schicker Doppelgarage und zusätzlichen fünf Stellplätzen, idyllischer Gartenanlage und Einliegerwohnung bietet sie das stilvolle Wohnen auf hohem Niveau und verfügt über verschieden ausgerichtete Terrassen und Balkone mit traumhaftem Weitblick. Das Raumkonzept ist sowohl für das Leben zu zweit als auch für die ganze Familie geeignet, ermöglicht durch zwei Wohneinheiten und getrennten Eingänge auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Gesamten betrachtet stellt das zum Verkauf stehende Objekt ein mit Sicherheit einmaliges Angebot am lokalen Immobilienmarkt dar, dessen unzählige Highlights wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstellen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,00 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.