Objektbeschreibung:

In einem 1991 im Landhausstil erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich die gut geschnittene 4.5 Zimmer Gartenwohnung an ruhiger, gut erschlossener und kinderfreundlicher Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und gut unterhalten. Mit ihren 108 m² Wohnfläche, bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern oder für ein Paar mit Platzbedarf. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet und lassen sich gut möblieren. Auf dem südwestlich ausgerichteten Sitzplatz und dem kleinen Gartenanteil findet man Ruhe und Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Mit wenigen Auffrischungsarbeiten bietet sich hier die Chance sich ein gemütliches Zuhause zu erschaffen. Raumprogramm: Wohnen/Essen 37.5 m² Küche 7.2 m² Zimmer 1 12.0 m² Zimmer 2 10.5 m² Zimmer 3 14.5 m² mit Nasszelle en Suite und Tageslicht 3.5 m² Bad mit Waschmaschine und Tumbler 5.5 m² Separates WC 2.5 m² Sitzplatz 10.0 m² Untergeschoss: Keller gemauert 10.0 m² 1 Parkplatz in der Tiefgarage Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: ansprechender, praktischer Grundriss südwestlich ausgerichteter Sitzplatz Teilsicht in die Berge und ins Grüne ruhige und kinderfreundliche Lage Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung gemauerter Keller Nähe zu Kindergarten, Primarschule und ÖV gute Wärme- und Schallisolation

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus fügt sich durch seinen Baustil im Landhauscharakter hervorragend in die Kernzone ein. Es grenzt mit seiner nordwestlichen Fassade, getrennt durch einen Fussweg, an den Dorfbach von Dürnten an. Über diesen Fussweg oder direkt aus der Tiefgarage erreicht man die 4.5 Zimmer Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Beim Eintreten in die Wohnung wird man von einem grossen Vorplatz empfangen, von welchem aus man in die verschiedenen Zimmer gelangt. Diese sind vorteilhaft geschnitten und lassen sich gut möblieren. Das Elternzimmer bietet mit der integrierten Nasszelle (Dusche/WC) mit Tageslicht viel Privatsphäre. Die zweite Nasszelle verfügt über eine grosse Badewanne und ein Doppellavabo, sowie eine Waschmaschine und einen Tumbler. Das zweite WC ist separat. Der Wohn- und Essbereich ist angenehm aufgeteilt. Die offene Küche ist gut ausgestattet und ausreichend gross konzipiert. Sie verfügt über eine Glaskeramik Kochfeld, einen Heissluftbackofen, einen Geschirrspüler und einen grossen Kühlschrank. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den südwestlich ausgerichteten Sitzplatz, welcher von Grünflächen umgeben ist und Teilsicht in die Berge bietet. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Plattenböden ausgestattet und zeigt sich in einem guten Zustand. Einige Pinselrenovationen sind jedoch angebracht. Renovationen: 2016 Hochwasserschutz 2015 neue Heizung, Gegensprechanlage 2014 Fassade, Garagentorsteuerung und Streichen Treppenhaus Das Finanzielle (Stand 31.12.2019) Jährliche Nebenkosten Wohnung: 5.502 CHF, davon Zahlung in den Erneuerungsfond 1.530 CHF Jährliche Nebenkosten Garage: 403.50 CHF davon Zahlung in den Erneuerungsfonds 300 CHF Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2019: gesamte Liegenschaft: CHF 129.350, Garage: 31.683 CHF Wohnung: 19.790 CHF, Parkplatz: 1.863 CHF (Beide im Kaufpreis inbegriffen) Wir haben für Sie einige Möblierungsvorschläge in die Dokumenation eingefügt, um Ihnen Wohnideen und Inspirationen zu liefern. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem spannenden Objekt überzeugen oder betrachten Sie die Liegenschaft vorher mit unserem 360 Grad Rundgang unter https://ogulo.de/12263/KZO00034/68b6c021.html

Sonstiges:

Bereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!