Familienglück in Halbhöhenlage mit exquisiter Ausstattung, Weitblick & liebevoll angelegtem Garten
Leinfelden-Echterdingen / StettenFamilienglück in Halbhöhenlage mit exquisiter Ausstattung, Weitblick & liebevoll angelegtem Garten
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Immobilie vereint eine herausragende Lage mit hochwertiger Ausstattung. Das zwischen 2005 und 2012 umfangreich sanierte Reiheneckhaus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einem großzügigen, eingewachsenen und liebevoll gestalteten Süd-Garten, der mit einer teilüberdachten Terrasse samt Pergola ein idyllisches Refugium bietet. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Weitblick über den Stuttgarter Flughafen, die malerische Filderebene bis hin zur Schwäbischen Alb. Insgesamt stehen Ihnen ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die ausgezeichnet geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ehemals 6,5 und derzeit 5,5 Zimmer sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Das derzeit offen gestaltete Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide kann ohne großen Aufwand wieder in zwei abgetrennte Schlafzimmer mit jeweiligen Zugang zum Südbalkon separiert werden. Grundsätzlich ist der Grundriss bestens durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich. Praktisch und flexibel gestaltbar ist die im Erdgeschoss integrierte Einliegerwohnung mit einer ebenfalls hochwertigen Ausstattung. Diese bietet eine ideale Möglichkeit für Gäste, erwachsene Kinder oder auch als separate Büroeinheit. Die Ausstattung begeistert mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten, einem begehbaren Kleiderschrank und einer eleganten, offenen Küche mit Granitarbeitsplatte sowie einem hochwertigen Kombibackofen mit Dampfgarer. Technisch auf dem neuesten Stand verfügt das Haus über eine zentrale Alarmanlage, elektrische, Smart-Home-gesteuerte Rollläden sowie einbruchsichere, wärme- und schallisolierende Fenster mit maßgefertigten Marken-Fliegenschutzgittern. Das Haus präsentiert sich in exzellentem Zustand – ohne jeglichen Sanierungs- oder Renovierungsstau. Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen die Sanierung des Flachdachs, der Einbau neuer, energieeffizienter Fenster sowie einer hochwertigen Haustür. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert sowie die Wand- und Bodenbeläge modernisiert. Die geschmackvollen Badezimmer nebst der modernen Einbauküche unterstreichen die exquisite Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und umfasst unter anderem diverse Einbauten, zahlreiche Smart-Home-Gadgets, sowie hochwertige Marken-Elektrogeräte. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch ohne größere Aufwendungen nach der Übergabe direkt bezogen werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Es wird zugesichert, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. KENSINGTON Esslingen ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in der Region. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vorab. Wir von KENSINGTON Esslingen werden einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0157-52407910 oder unter [email protected].
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Wohnen in Leinfelden-Echterdingen ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur und lebendigem Stadtleben. Ein Großteil der Flächen sind Waldgebiete oder werden landwirtschaftlich genutzt – einleuchtend, dass sich Leinfelden-Echterdingen als grüne Alternative zur Großstadt präsentiert. Umgeben von Feldern und Streuobstwiesen, ausgestattet mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Arbeit, Freizeit und Erholung, bietet Leinfelden-Echterdingen herausragende Standortqualitäten. Der Standort punktet nicht nur durch seine Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, sondern auch durch die Nähe zur etwa zwölf Kilometer entfernten Landeshauptstadt Stuttgart, dem Flughafen und der Messe, die Sie in ca. 5 Minuten bequem erreichen. Aufgrund des Anschlusses an die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und an die Bundesstraße 27 (Stuttgart-Tübingen) sowie des S-Bahn Anschlusses sind Sie optimal in die Infrastruktur eingegliedert. Für die Bewohner vom Ortsteil Stetten bietet sich ein breites Spektrum: Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Mehrere Kindergärten und eine Schule (Grund- und Hauptschule) befinden sich direkt im Ort. Die weiterführenden Schulen in den Nachbarortschaften erreichen Ihre Kinder problemlos mit dem Fahrrad oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind von hier aus ebenfalls problemlos zu Fuß zu erreichen. Leinfelden-Echterdingen vereint all seine städtischen Vorteile mit dörflichen Traditionen und einem regen Vereins- und Kulturleben. Theater, Musik und soziales Miteinander prägen den Jahreslauf – Märkte, Bürger- und Vereinsfeste bringen die Menschen zusammen. Und wer die Ruhe sucht, findet in den ausgedehnten Wäldern und auf weitläufigen Feldwegen rund um Leinfelden-Echterdingen eine reiche Auswahl.
