Objektbeschreibung:

WEITERE INFORMATIONEN, BILDER, RUNDGANG & GRUNDRISSE FINDEN SIE IM EXPOSÈ! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Niederviehbach wurde 2019 von der renommierten Firma Keilhofer in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.525 m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 221,86 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit vier Zimmern und zwei stilvoll gestalteten Bädern eignet es sich perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kamin nach Ihren Wünschen zu integrieren und so für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit zu sorgen. Die angrenzende, geräumige Küche ist mit zwei Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Sie wird ergänzt durch eine große begehbare Vorratskammer. Das Badezimmer im Erdgeschoss, welches auch als Gäste-WC dient, verfügt neben einem barrierefreien Zugang auch über eine ebenerdige Dusche. Dreifachverglaste Fenster im ganzen Haus garantieren eine hervorragende Isolierung, ergänzt durch manuelle Rollläden und Insektenschutzgitter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, auf der ein Pavillon zum Entspannen einlädt. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen, der vielseitig genutzt werden kann. Der große Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt und verfügt bereits über Hochbeete sowie die Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Das Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, die mit edlem Echtholzparkett ausgestattet sind, sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Fußbodenheizung und einer Infrarotkabine für entspannte Wellness-Momente. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung mit Flüssiggas, was zusammen mit der hervorragenden Dämmung zur Energieklasse A beiträgt. Eine Warmwasser-Solaranlage auf dem Haus und eine 12,16kWp PV-Anlage mit einem 11,7 kWp Speicher (Varta) auf der Garage – sorgen für eine nachhaltige Stromversorgung und reduzieren die Energiekosten erheblich. Die großen Doppelgaragen bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. In den Garagen sind zwei 22 kW Wallboxen für Elektrofahrzeuge installiert. Die ruhige Lage in Niederviehbach ermöglicht ein naturnahes Wohnen mit viel Freiraum, während die moderne Bauweise und nachhaltige Technik höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine durchdachte Architektur – ideal für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind!

Ausstattung:

Zahlen und Fakten: - Grundstücksfläche: ca. 2.525 m² - Wohnfläche: ca. 221,86 m² - Nutzfläche: ca. 331,81 m² - Gepflasterte Einfahrt: ca. 460 m² - Baujahr: 2019 Architektur: - Keilhofer Massivholzhaus mit Walmdach - Sichtdachstuhlkonstruktion - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Küche mit begehbarer Vorratskammer - Zwei Tageslichtbäder - Zwei Doppelgaragen mit Walmdach Ausstattung: - Echtholzparkett und Fliesenböden - Dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegennetzen - Naturstein-Granit-Treppe und Fensterbänke - Barrierefreier Zugang und ebenerdige Dusche im EG-Bad - Obergeschoss-Bad mit Wärmekabine, Bidet, Badewanne und ebenerdiger Dusche Technik: - Solaranlage - 12,16kWp PV-Anlage mit einem 11,7 kWp Speicher (Varta) - Viessmann Gastherme - Alarmanlage - Doppelkamin und Vorbereitung für Holzofen - 2x 22 kW Wallboxen in der Garage Garten: - Weitläufiger Garten mit vielen Möglichkeiten - Große Terrasse mit Grillpavillon - Granitbrunnen für Baden und Bewässerung - Gerätehaus (24 m²) - Gewächshaus (12 m²) - Hochbeete für Gemüseanbau

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com