Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf angebotene Immobilie liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in einem bevorzugten Wohngebiet am Ortsrand von Litzelstetten – vergleichbare Grundstücke sind nur selten am lokalen Immobilienmarkt verfügbar. Hierbei handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt auf drei Etagen und insgesamt 6,5 Zimmer, auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück. Es unterteilt sich in das ca. 164 m² große Haupthaus sowie eine ca. 71 m² große Einliegerwohnung, die durch die leichte Hanglage auch separat über das Untergeschoss betreten werden kann und dadurch vollwertigen Wohnraum darstellt. Die Aufteilung der Räume mit offener Bauweise besticht ebenso wie die Größe der Zimmer. Allein das Wohnzimmer mit kunstvoll gekacheltem Kamin und Terrassenzugang hat eine Fläche von ca. 54 m². Ideal ist die Immobilie für Paare und Familien, die gerne am See und inmitten der Natur wohnen möchten. Sowohl der Bodensee als auch das schöne Strandbad von Litzelstetten liegen nur knapp 450 Meter Luftlinie entfernt. 2004 wurde das Haus mit einer neuen Ölheizung ausgestattet, ferner gibt es im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Es bietet sich hier eine hervorragende Grundlage zur Gestaltung eines individuellen Traumhauses, neben einer Modernisierung des Bestandshauses könnte auch ein Neubau auf dem bestehenden Keller eine interessante Option darstellen. Da das Haus bereits leer steht, kann es kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.

Ausstattung:

Die im Jahr 1983 von „Okal Haus“ errichtete Immobilie liegt in einer erstklassigen Wohnlage auf einem großen Grundstück mit viel Privatsphäre. Durch die leichte Hanglage zeigt sich der Garten als idyllisches Paradies mit Bäumen, Sträuchern und Grasflächen. Hier ist viel Entfaltungsspielraum für eine individuelle Gestaltung geboten. Auch vom Haus aus fällt der Blick wunderschön ins Grüne und reicht teilweise bis zum Bodensee –durch Rückschnitt der Bäume und des Bewuchses auf dem Grundstück könnte die Aussicht erheblich verbessert werden. Betreten wird die Immobilie von der Straße aus, wo sich auch die Zufahrt zur Garage und der Vorgarten befinden. Das Haupthaus besteht aus zwei Etagen, die weitgehend offen mit großzügigen Räumen gestaltet sind. Es besitzt einen weitläufigen und hellen Wohn-Essbereich, eine Bibliothek, bzw. Büro, eine Küche und ein WC im Erdgeschoss, zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss. Während im Erdgeschoss Fliesen verlegt sind, weist das Dachgeschoss einen Dielenboden auf. Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet und verfügt über eine lange Fensterfront mit Glastüren, die zur Terrasse hinausführen. Hier befindet sich ein Kachelofen, der den Wohn- und Essbereich unterteilt. Die Glastüren zur Terrasse hinaus lassen sich bei milden Temperaturen komplett öffnen, um den Wohnraum noch einmal zu erweitern. Alles wirkt elegant und gemütlich, modern und urig zugleich. Die Küche mit Fenster verfügt über zwei gegenüberliegende Küchenzeilen. Im oberen Stockwerk weisen die Räume offene Decken auf, die Dachschrägen verschaffen Gemütlichkeit. Das geräumige Schlafzimmer ist mit dem überdachten Balkon verbunden, wobei auch hier bodentiefe Fenster und Glastüren vorhanden sind. Es hat eine ähnliche Grundfläche wie das darunterliegende Wohnzimmer, kann bei Bedarf auch auf zwei Räume aufgeteilt werden. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss lässt sich wunderbar als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Das Untergeschoss teilt sich in die Einliegerwohnung im Bereich des Gartens und in den Keller. Hier gibt es ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Küche. Von der Wohnung aus gelangt man schnell über eine Treppe im Außenbereich auf die Straße. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss ein Keller und Waschraum und der Heizungsraum. Das gesamte Haus und das ansehnliche Grundstück erlauben das komfortable Wohnen inmitten der Natur, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, bedarf jedoch vor Bezug verschiedener Modernisierungsmaßnahmen. Alternativ könnte auch eine Neubebauung in Betracht gezogen werden – wird lediglich das Haupthaus auf dem bestehenden Keller neu errichtet, sollten erhebliche Kosten eingespart werden können. Im Rahmen einer Neubebauung wäre auch ein kleines Mehrfamilienhaus denkbar (Erhalt entsprechender Genehmigungen vorausgesetzt). Durch das einmalige Grundstück in bevorzugter Wohnlage, die Nähe zum Bodensee und die bestehende Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien in Litzelstetten lohnt sich die Investition in einige Erneuerungen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.