Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus in Salem-Mimmenhausen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m², auf der sich insgesamt 4,5 Zimmer verteilen. Dazu gehören ein ca. 55 m² großer Gartenanteil und ein separates Gewächshaus, für die Sondernutzungsrechte bestehen. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Schicke Laminatböden sorgen in der ganzen Wohnung für eine gemütliche Atmosphäre. Verbunden ist die Immobilie mit einer großzügigen überdachten Süd-Terrasse, die den Blick auf den idyllischen Garten gestattet. Ein zusätzliches Duschbad und ein großer, beheizter Kellerraum, bzw. Hobbyraum im UG gehören ebenfalls zu der Wohnung. Sie eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare, ebenfalls wäre auch eine Nutzung als WG gut denkbar. Im Jahr 2001 wurde das Haus mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet, zudem wurde 2013 das gesamte Dach erneuert. Die Wohnung an sich hat überschaubaren Renovierungsbedarf und kann bezugsfrei nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1980 gebaut, weist zwei Stockwerke auf und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, weitläufige Felder und Wiesen sind vom Haus aus nach wenigen Schritten erreicht. Der Hauseingang liegt straßenseitig, der eigene Garten der Immobilie sowie die Terrasse hinter dem Haus. Einer der KFZ-Stellplätze vor dem Haus gehört zu der Wohnung als Sondernutzungsrecht, Besucher finden genügend kostenfreie Parkflächen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Wohnung ist vorteilhaft konzipiert und weist einen schönen Grundriss auf. Von der großen Diele aus liegen ein Schlafzimmer und die Küche rechts, zwei weitere Schlafzimmer und das Wohnzimmer links. Das Badezimmer befindet sich mittig dazwischen. Die Terrasse lässt sich sowohl von zwei Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer aus betreten und verbindet alle Räume besonders vorteilhaft. Sie ist gefliest, erstreckt sich über die gesamte Hausfront und ist gleichzeitig durch ein Holzgeländer vom Garten separiert. Die Terrasse ist groß genug, um schicke Gartenmöbel aufzustellen und im Freien zu entspannen. Rings um den eigenen Gartenanteil herum verläuft ein Sichtschutzzaun, daher ist entsprechende Privatsphäre geboten. Das eigene Gewächshaus liegt außerhalb des Gartenanteils im Bereich des Gemeinschaftsgarten. Das gemütliche Wohnzimmer weist eine Fläche von ca. 22,16 m² auf. Durch das Fenster und die große Glastür fällt viel Licht in den Raum. Mit dem hellen Parkettboden entsteht eine rustikale Atmosphäre, die auch in den Schlafzimmern sichtbar wird. Die Räume neben dem Wohnzimmer, die ebenfalls mit der Terrasse verbunden sind, sind jeweils ca. 12,47 m² und ca. 18,18 m² groß. Sie lassen sich vielseitig nutzen, natürlich auch als Kinderzimmer oder Büro. Gegenüber liegt ein weiteres Schlafzimmer, mit einer Fläche von ca. 10,50 m². Die Sicht des Fensters führt hier hinaus auf die Straße. Daneben befindet sich die ca. 18,06 m² große Wohnküche, die genügend Raum für einen großzügigen Esstisch bietet. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr, wurde jedoch immer gut gepflegt, es beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und Waschbecken. Durch das Fenster mit Milchglas ist das Bad hell und freundlich. Im Keller gehört ein weiteres Duschbad zu der Wohnung, in dem die Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Ergänzt wird das Badezimmer im UG durch einen großen Kellerraum mit Fenstern, der zu einem beheizten Hobbyraum ausgebaut ist und daher nicht nur als Lagerraum dienen kann, hier könnte bspw. auch ein Fitnessraum eingerichtet werden. Im Großen und Ganzen bietet die Wohnung ein sehr attraktives Gesamtpaket mit eigenem Garten, KFZ-Stellplatz, Gewächshaus und zusätzlichem Badezimmer + Hobbyraum im Keller, was man in vergleichbarer Form nur selten findet. Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 250 € pro Monat.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.