Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1991 gebauten Mehrfamilienhauses und weist eine Gesamtfläche von ca. 74,59 m² auf. Sie besitzt ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignet, dazu einen separaten Küchenraum (inkl. Einbauküche) und ein gepflegtes, helles Badezimmer. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, ferner verfügt die Wohnung über eine Garage und einen Keller. Perfekt geeignet ist die Immobilie für Singles, Paare und kleine Familien mit einem Kind, kann ebenso von Anlegern erworben werden, die die Wohnung vermieten möchten. Durch die schöne Lage und die moderne Architektur gehört die ab September 2025 bezugsfreie Immobilie zu den seltenen Angeboten vor Ort.

Ausstattung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit frisch renovierter Fassade beinhaltet insgesamt 12 Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die Wohnungen verteilen sich über drei Stockwerke, mit schön angeordneten Balkonen für viel Privatsphäre. Zu den Eingängen führt ein gepflasterter Hof, an dessen Ende befinden sich die Garagen. Im UG verfügt das Haus über eine Waschküche und einen Fahrradkeller. Die Wohnung öffnet sich in einer hellen Diele, von der aus alle Zimmer bequem zu erreichen sind. Der Zutritt zum Wohnzimmer ist offen gestaltet. Hier ist auch die Küche integriert, wodurch sich der vordere Bereich des Wohnraums perfekt für die Gestaltung eines Essbereiches anbietet. Größtenteils ist die Wohnung mit vor einigen Jahren erneuerten hellen Fliesen ausgestattet, in den Schlafzimmern ist Laminat in Holzoptik verlegt. Das Wohnzimmer zeigt sich hell und bietet biete ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung mit großem Sofa, TV-Wand etc. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon ist überdacht und hat ebenfalls eine ansprechende Größe. Auf der rechten Seite ist die Aussicht recht frei und lässt den Rosenegg-Berg im Hintergrund erkennen, der als prächtiger Hausberg von Rielasingen-Worblingen die Landschaft in der Umgebung prägt. Das Schlafzimmer erlaubt eine gemütliche Gestaltung mit Doppelbett, Nachtschränken und Kleiderschrank. Durch Jalousien ist es bei Bedarf möglich, das Doppelfenster blickdicht zu machen. Das dritte Zimmer ist nur minimal kleiner und eignet sich für eine vielseitige Nutzung und Ausstattung, bspw. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Der Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die L-förmig den Raum bestimmt und Marken-Geräte aufweist. Neben dem Backofen, dem Cerankochfeld und dem Geschirrspüler ist auch eine Mikrowelle zwischen den Oberschränken integriert. Die Spüle befindet sich vorteilhaft unter dem Fenster. Ein großer Kühlschrank rundet das Ganze ab. Das Badezimmer mit Fenster ist weiß gefliest und in gepflegtem Zustand. Daneben befindet sich eine Glasdusche mit Regenbrause. Das WC und das Waschbecken liegen gegenüber. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch den gepflegten Zustand und die moderne Architektur als auch eine bevorzugte Wohnlage, die für Bewohner unterschiedlichen Alters eine breite Infrastruktur in naher Umgebung bietet. Ab September 2025 kann die Wohnung bezugsfrei übernommen werden und stellt daher sowohl für Eigennutzer als auch Anleger eine interessante Option dar. Das Hausgeld beträgt 422 Euro, zzgl. 99 Euro Einzahlung in die Instandhaltungsrücklagen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.