Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnhaus, in massiver Ausführung errichtet auf einem ruhig gelegenen ca. 909qm großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage. Die Doppelhaushälfte wurde um ca. 1938 errichtet. Im Jahre 2000 wurde das Haus in Architektenleistung aufwändig und klug erweitert, so dass u.a. der Grundriss durch einen Anbau optimiert wurde, der Ausbau des Dachgeschosses vollzogen, sowie weitere Gewerke auf dem heutigen Stand gebracht wurden. Das Domizil hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 198qm, welche sich auf 2 1/2 Ebenen gliedern. Davon sind ca. 149qm Wohnfläche, im Erdgeschoss und Dachgeschoss, nebst 5 Zimmern, offener Galerie, zwei Bädern und Terrasse. Ein Teilkeller, mit ca. 49qm bestehend aus einem Hausanschlussraum, sowie einem Hobbyraum ergänzen das Wohnhaus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, welche Im Jahre 2019 neu installiert wurde. Ebenfalls steht ein massiv errichtetes Nebengebäude zur Verfügung, hier befindet sich u.a. ein ca. 15qm großer beheizter Hobbyraum. Des Weiteren liegt nebenan eine Werkstatt an, welche direkt mit der Garage verbunden ist. Ein Carport komplettiert das Nebengebäude. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und es bieten sich aufgrund der Größe einige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung an. Die Gartenbewässerung ist zudem über eine Brunnenanlage gesichert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet neben der Ruhe auch Privatsphäre.

Ausstattung:

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Flur 1 - Zimmer 1 (ca. 17qm) - Flur 2 (ca. 6qm) - Duschbad (ca. 8qm) - Küche/ Zimmer 2 (ca. 26qm) - Zimmer 3 (ca. 27qm) - Terrasse (ca. 26qm) DACHGESCHOSS: - Flur/Galerie (ca. 36qm) - Wannenbad (ca. 5qm) - Zimmer 4 (ca. 21qm) - Zimmer 5 (ca. 26qm) KELLERGESCHOSS - Flur (ca. 6qm) - Vorraum/ Hausanschlussraum (ca. 16qm) - Keller-/Hobbyraum (ca. 27qm) NEBENGEBÄUDE - Hobbyraum (ca. 15qm) - Werkstatt (ca.12qm) - Garage (ca. 18qm) - Carport MODERNISIERUNGEN ca. 2019: Heizungsanlage NEU ca. 2019: Keller Abdichtungen ca. 2000: Erweiterung Hausanbau ca. 2000: Bau des Teilkellers ca. 2000: Fußbodenheizung im EG ca. 2000: Aufstockung des Dachgeschosses ca. 2000: Elektrik ca. 2000: Fenster 2-Fach ISO Verglasung ca. 2000: Dacheindeckung ca. 2000: Dachgeschossausbau EXTRAS - Garage - Carport - Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Hobbyraum im Nebengebäude - Werkstatt im Nebengebäude - Brunnenanlage für Gartenbewässerung

Sonstiges:

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