Gewerbeeinheit mit Faktor 12,5 zum Verkauf. Perfekt für Anleger!
Bremen / VegesackGewerbeeinheit mit Faktor 12,5 zum Verkauf. Perfekt für Anleger!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1980. Das Objekt überzeugt durch einen attraktiven Verkaufsfaktor von 12,5 und bietet somit eine solide Rendite — ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen setzen. Die Miteigentumsanteile betragen 448/1000stel, die Einheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand. Beide Gewerbeeinheiten erhielten 2024 eine neue, moderne Fensterfront, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich sichert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.600 EUR, was Ihnen als Investor stabile Mieteinnahmen garantiert. Mieterstruktur Handyreparatur mit DHL Versandservice: Hohe Frequenz durch Paketversand und Reparaturdienstleistungen. Türkischer Supermarkt: Etabliertes Nahversorgungsangebot mit treuer Stammkundschaft. Beide Mieter verfügen über langfristige Mietverträge.
Ausstattung:
- Baujahr 1980 - 2 Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietverträgen - 1x Handyreparatur mit DHL Versand - 1x Türkischer Supermarkt - Fensterfront neu in 2024 beide Gewerbeeinheiten - Stellplätze im Hinterhof - Miteigentumsanteil 448/1000stel - Umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizkosten: 507,41 EUR monatlich - Nicht Umlagefähige Nebenkosten 39,75 EUR monatlich -Rücklagen : 373,33 EUR monatlich
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Mobilfunknummer 0173-763 123 9 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com und auf www.kensington-achim.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 5,95% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Die Lindenstraße liegt im Herzen von Bremen-Vegesack, einem beliebten Stadtteil im Bremer Norden. Vegesack zeichnet sich durch seine direkte Lage an der Weser, maritimen Charme und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einer gut frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Banken, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Buslinien 91, 92 (Gröpelingen ↔ Rönnebeck) und 94 (Marßel ↔ Bf Burg ↔ Schwanewede) verkehren direkt durch die Lindenstraße und verbinden Vegesack zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bremen-Vegesack ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mieter sind durch Stellplätze im Hinterhof gegeben. Die Nähe zum Vegesacker Zentrum, zur Maritimen Meile und zur Weserpromenade sorgt für eine hohe Laufkundschaft und belebt den Standort zusätzlich.
