Objektbeschreibung:

Im Gewerbegebiet von Friesoythe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, das Arbeiten und Wohnen auf durchdachte und stilvolle Weise miteinander verbindet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.567 m² befinden sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Büro- und Lagerflächen sowie ein architektonisch ansprechendes Wohnhaus mit exklusivem Wohnkomfort. Beide Gebäude wurden im Jahr 2003 errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbehalle bietet mit ca. 1.280 m² Nutzfläche ein breites Spektrum an Möglichkeiten – ob für Handwerksbetriebe wie Tischlereien oder Stahlbauunternehmen, für Produktion oder Lagerung. Dank der Lage im Gewerbegebiet sind der Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Die Halle ist von zwei Seiten befahrbar und ermöglicht eine reibungslose Logistik. Über ein großes Tor ist eine direkte Be- und Entladung von Fahrzeugen problemlos möglich. Im Inneren stehen ca. 217 m² moderne Büroflächen zur Verfügung, ergänzt durch Aufenthalts- und Sozialräume sowie zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss. Die reine Hallenfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 352 m². Besonders hervorzuheben ist die überdachte und windgeschützte Außenfläche mit über ca. 710 m², die sich hervorragend für Hochregallager oder als zusätzliche Arbeitszone eignet. Das gesamte Gelände ist eingezäunt. Ein starkes Argument in der aktuellen Energiedebatte: Auf den Dächern der Gebäude ist eine Photovoltaikanlage mit 158 kWp installiert. Diese bringt gesicherte Einnahmen von ca. 250.000 Euro bis ins Jahr 2030 mit sich – danach profitieren Sie von nahezu kostenfreiem Eigenstrom. Dieses nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Element ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Offenheit und gehobene Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von rund 206 m² bietet es Raum für gehobene Wohnansprüche oder – je nach Konzept – auch für repräsentative gewerbliche Nutzung wie Kanzlei, Praxis oder Showroom. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: offen gestaltet, lichtdurchflutet, mit beeindruckender Raumhöhe und einem stilvollen Zusammenspiel aus Materialien, Architektur und natürlichem Lichteinfall. Der Blick durch große Fensterflächen auf den Teich und die Terrasse unterstreicht das elegante Ambiente. Die Küche ist funktional vorbereitet und verfügt zusätzlich über ein separates Kühlhaus – ideal für private oder auch gastronomische Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit einer Eckdusche und einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne – der perfekte Rückzugsort für erholsame Momente. Ein weiteres Badezimmer mit frei stehender Badewanne, Dusche, Toilette und zusätzlicher Stehtoilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Therme aus dem Jahr 2013 komplettiert das Erdgeschoss. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die Galerie im Obergeschoss, die sich als Arbeits- oder Lesezone anbietet. Zwei weitere individuell nutzbare Räume, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum machen diese Etage flexibel und vielseitig nutzbar. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Aktuell ist das Ensemble ausschließlich im Gesamten zu erwerben. Sollten Sie jedoch Interesse an einer gewerblichen Nutzung des Wohnhauses haben – beispielsweise als Büroeinheit mit Charakter oder stilvoller Empfangsbereich für Ihr Unternehmen – stehen wir für entsprechende Gespräche offen. Dieses Objekt richtet sich an Unternehmerinnen und Unternehmer, die eine Verbindung aus professioneller Infrastruktur, energetischer Effizienz und gehobenem Wohn- oder Präsentationsraum suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Ausstattung:

Baujahr: 2003 (Wohnhaus und Halle) Grundstücksgröße: ca. 3.567 m² Lage: Gewerbegebiet in Friesoythe PV-Anlage mit 158 kWp, gesicherte Einnahmen ca. 250.000 € bis 2030 Ab 2030: nahezu kostenfreier Eigenstrom möglich Ideal für Gewerbetreibende mit Wohn- oder Repräsentationsanspruch - Gewerbehalle Bürofläche: ca. 217 m² inkl. Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume Hallenfläche (innen): ca. 352 m² Lagerfläche (überdacht außen): ca. 710 m² Zusätzliche Lagerfläche im Obergeschoss Halle befahrbar von zwei Seiten Großes Rolltor für Be-/Entladung Windgeschützte, überdachte Außenbereiche Eingezäuntes Grundstück mit hoher Nutzbarkeit (z. B. Hochregale) - Wohnhaus Wohnfläche: ca. 206 m² Offener, heller Grundriss mit Galerie Hochwertige Materialien und elegante Ausstattung Küche mit separatem Kühlhaus Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Blick auf Terrasse/Teich Schlafzimmer mit Bad en Suite inkl. Whirlpool-Badewanne und Eckdusche Weiteres Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Toilette + Stehtoilette Zwei weitere Zimmer im OG (individuell nutzbar) Vollwertiges Bad und Abstellraum im OG Fußbodenheizung im EG und OG Klimaanlagen vorhanden Heiztherme aus 2013 Elegante Wendeltreppe zur Galerie

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.