Gewerbegrundstück in Toplage am Teltowkanal
TeltowGewerbegrundstück in Toplage am Teltowkanal
Objektbeschreibung:
EXCLUSIVLAGE AM TELTOWKANAL - HAUPTFIRMENSITZ Das zum Verkauf angebotene Grundstück in verkehrsgünstiger Lage Teltows bietet ein vielfältiges Entwicklungspotential für unterschiedliche Gewerbearten (Hauptfirmensitz, Bürokomplex, Dienstleistung, Produktion, Logistik, Forschung- und Entwicklung etc.). BEBAUBARKEIT Das frei zugängliche Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 7.322 m². Die GRZ beträgt 0,8 und die GFZ 2,4. Die mögliche BGF beträgt gemäß einer Machbarkeitsstudie des Eigentümers ca. 7.000 m². Gültig ist der Bebauungsplan B03 der Stadt Teltow. Dabei ist ein Grundstücksteil von ca. 2.917 m² mit einer Multifunktionshalle bebaut, für welches der Mieter monatlich 11.500 € kalt zahlt (Staffelmiete). Eine Nutzung dieser Räumlichkeiten für den Käufer ist nach Absprache möglich. Vor kurzem wurde für das restliche Grundstück ein Mietvertrag abgeschlossen, welcher aber erst dann gültig ist, wenn der Mieter die Baugenehmigung für sein Bauvorhaben erhält. Auch dieser Mietvertrag kann nach Absprache beendet werden.
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Sven Rhein unter der Mobilfunknummer 0172 - 321 08 31 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Hier finden Sie uns:
Lage
LAGE BEI BERLIN Das Grundstück liegt in der Stadt Teltow, die südwestlich an die Berliner Ortsteile Lichterfelde und Zehlendorf grenzt. Das zwischen den amtsfreien Gemeinden Stahnsdorf und Großbeeren eingebettete Teltow gehört zu den stärkst wachsenden Städten Deutschlands. Mit rund 27.000 Einwohnern ist Teltow zudem die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. INFRASTRUKTUR Der nördlich gelegene Teltowkanal bildet zusammen mit dem neuen Jachthafen „Marina Teltow“ die Stadtgrenze zu Berlin. Der abwechslungsreiche Wohnort mit traditionell hohem Gewerbeanteil zeichnet sich durch eine umfangreiche Infrastruktur aus (diverse Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, einem Postamt, Banken, Gastronomie, Jachthafen etc.). Teltow ist zudem geprägt von größeren Gewerbegebieten auf denen sich Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung, Produktion, Dienstleistung und Vertrieb niedergelassen haben. ÖPNV Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es besteht eine umfangreiche Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Hauptstadt. Vom S-Bahnhof Teltow aus, der nur 8 Bushaltestellen entfernt ist, erreicht man nach nur wenigen Stationen mit der S-Bahnlinie die City Berlins. Über den nahegelegene Regionalbahnhof Teltow (12 Haltestellen entfernt) besteht eine gute Verbindung zum Netz der Deutschen Bahn. VERKEHRSANBINDUNG Das Straßennetz ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Teltow ist über die B101 an den Berliner Ring A10 und über die L40 in Richtung Potsdam an die Autobahn A115 gut angebunden. Die Anschlussstellen zur A115 (Avus) ist nur ca. 5 km und zur A10 (Berliner Ring) ca. 13 km entfernt. Der Flughafen Schönefeld BER ist ca. 29 km entfernt. ENTFERNUNGEN > A115 (Avus) ca. 5 km > Bundesstraßen L40 und B101 ca. 4,6 km > Autobahn A10 (Berliner Ring) ca. 13 km > Ludwigsfelde ca. 14 km > Potsdam ca. 18 km > Zentrum Berlin Mitte, Potsdamer Platz. ca. 18 km > BER Flughafen Schönefeld ca. 29 km
