gut vermietetes & gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg Rumeln mit Garten und 2 Garagen
Duisburg / Rumeln-Kaldenhausengut vermietetes & gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg Rumeln mit Garten und 2 Garagen
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, ländlichen Lage von Duisburg, die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse. Gesamt-Miete Ist / Monat: 2.394,92 € Gesamt-Miete Ist / Jahr: 28.739,04 € Gesamt-Miete Soll / Monat: 3.365,92 € Gesamt-Miete Sol / Jahr: 40.380 € -> 7% Rendite bei Marktgerechter Miete (7,5 EUR/qm plus 2 Garagen a 100 EUR) Die 6 Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und sind in einem zeitgemäßen Zustand. z.B. sind alle Fenster zwischen 2013 und 2019 erneuert worden, die Balkone wurden in den letzten Jahren isoliert und Badezimmer erneuert. Beheizt werden die Wohnung über Nachtspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, die Abrechnung erfolgt also direkt über den Versorger mit den Mietern. Derzeit sind alle Wohnungen - teils langjährig - vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr gut. Zum Haus gehört ein kleiner gepflegter Gemeinschaftsgarten und 2 Garagen. Das Objekt ist gepflegt und liegt kein Sanierungsstau vor, die ideale Kapitalanlage für Sie. Bei Interesse füllen Sie bitte das Anfragefeld komplett aus und reichen Sie uns für eine Besichtigung einen Finanzierungsnachweis ein. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.
Ausstattung:
- 6 Wohnung - 2 Garagen - 422 qm Wohnfläche - Gemeinschaftsgarten - vollvermietet - Nachtspeicherheizungen
Sonstiges:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht eine Maklerprovision von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Bitte füllen Sie das Anfrageformular komplett inkl. Adresse und Telefonnummer aus. Vor einer Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis erforderlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A57, wodurch auch die umliegenden Städte wie Krefeld und Düsseldorf bequem erreichbar sind.
