Objektbeschreibung:

Sie lieben die beste Lage? Sie brauchen Platz? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Auf ca. 244 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder und 3 Außenbereiche. Dieses Haus bietet Platz für alle Bedürfnisse. Dieser großzügig geplante, freistehende Winkelbungalow befindet sich in begehrter, stadtnaher Lage von Koblenz-Pfaffendorfer Höhe. Er wurde 1967 in solider Massivbauweise auf einem ca. 786 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse errichtet. 2015 Das Haus wurde mit dem Klimaschutzpreis der Stadt Koblenz ausgezeichnet. Es wurde 2015 aufwendig saniert, die Fenster wurden erneuert. Decken und Wände wurden gedämmt, das Dach neu isoliert. Außerdem wurde eine Pelletheizung installiert und das Objekt erhielt einen neuen Außenanstrich und vieles mehr. Wir bitten Sie um Verständnis, dass die Verkäuferseite eine Diskretion über die Veröffentlichung des Objektes wünschen, darum erhalten Sie nur eine kleine Auswahl von Objekt Bilder.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse und zusätzlichem Balkon mit Blick über Koblenz. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befinden sich zwei zum Garten ausgerichtete Räume mit separatem Eingang. Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über den separaten Eingang oder über den Hausflur. Ein Raum wurde als großzügiges Büro genutzt, der andere Raum als Sauna und Ruheraum. Angrenzend befindet sich ein Duschbad mit WC. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume und die Heizung. Zu diesem Objekt gehören auch 3 Auto Garagen

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zum Haus. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.