Objektbeschreibung:

Dieses charmante Anwesen liegt direkt an der Deutschen Weinstraße, eingebettet in eine traumhafte Landschaft mit Blick auf die Annakapelle und die Rheinebene. Es handelt sich um ein traditionelles Winzerhaus mit großzügigem Anbau – ein echtes Unikat mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial. Das ursprüngliche Haupthaus wurde bereits im Jahr 1854 erbaut und steht in der Denkmalschutzzone von Burrweiler. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², die sich durch eine Anhebung des Kniestocks auf ca. 90 m² erweitern ließe. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Haupthaus sind Renovierungen erforderlich. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön erhaltene Sandsteingewölbekeller, der 2004 vollständig saniert wurde – ein echtes Highlight für Liebhaber historischer Bausubstanz. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein großzügiger Anbau mit Scheune, Werkstatt und mehreren Abstellräumen. Dieser Gebäudeteil wurde 1970 erweitert, 1997 aufgestockt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 160 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Der Innenausbau überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Naturstein im Treppenhaus, Echtholzparkett und Laminatböden. Zwei große Terrassen mit Zugang zum Garten und ein gedämmter Dachboden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Beide Wohneinheiten sind separat begehbar, teilen sich jedoch einen gemeinsamen Hof, der neben zwei Außenstellplätzen auch Zugang zur Scheune und zum Garten bietet. In der Scheune selbst steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der Garten ist sowohl über die Scheune als auch über die Terrassen zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Die Ausstattung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 abgerundet. Eine passende Immobilie für mehrere Familien, als Mehrgenerationenhaus oder wenn Sie es großzügig mögen. Die Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen der Pfalz.

Ausstattung:

- 1-2-Familienhaus - Scheune mit elektrischer Tür (als Garage nutzbar) - Gewölbekeller (renoviert in 2004) - Tageslichtbäder - Einbauküche - Doppelt verglaste Kunststofffenster - 2 Stellplätze - Kaminanschluss im Wohnbereich für einen Kaminofen - Gaszentralheizung Brennwertterme (2016)

Sonstiges:

Gerne steht Ihnen Frau Römer für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 31676639 zur Verfügung. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Fabian Lauer Immobilien, KENSINGTON Südliche Weinstraße, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.