Objektbeschreibung:

Im renommierten Seniorenzentrum „Haus Kettwig“ in bester Lage von Essen-Kettwig bieten wir Ihnen ein renditestarkes Pflegeappartement zur Kapitalanlage an. Die Einrichtung befindet sich auf einem rund 6.400 m² großen Grundstück direkt an der Ruhr und kombiniert moderne Pflege mit hochwertiger Ausstattung und langfristiger Betriebssicherheit. Das Objekt wurde ursprünglich 1955 errichtet und in den Jahren 1996 sowie 2020 umfassend modernisiert. Heute verfügt das Haus über 89 Pflegeplätze (Einzel- und Doppelzimmer) sowie zusätzlich 41 betreute Wohnungen. Der Betreiber, die Auvictum Holding GmbH, hat den Betrieb im April 2022 übernommen und steht für professionelle Pflege und wirtschaftliche Stabilität. Das hier angebotene Pflegeappartement befindet sich im Teileigentum und ist an den Betreiber langfristig verpachtet. Die Mietzahlung erfolgt unabhängig von einer Auslastung der Einheit. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren ab April 2022 mit zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre. Eine Indexierung ist vertraglich ab dem 4. Jahr alle zwei Jahre vorgesehen, mit 70 % des Verbraucherpreisindex. Die aktuelle monatliche Pachtzahlung beläuft sich auf ca. 682 € netto, was einer anfänglichen Mietrendite von ca. 3,9  % p.a. entspricht. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung im Rahmen der jährlichen Hausgeldabrechnung. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei, verfügt über eine hauseigene Küche, Gemeinschaftsflächen, eine Dachterrasse sowie einen Wintergarten. Für die Bewohner wird ein hochwertiges Pflegeumfeld mit familiärem Charakter geboten, was langfristig eine stabile Belegung und Betreiberzufriedenheit sichert. ✔ Ihre Vorteile auf einen Blick: Langfristiger Mietvertrag mit bonitätsstarkem Betreiber (20 + 2×5 Jahre) Inflationsschutz durch vertraglich geregelte Indexierung Pflege als zukunftssichere Anlageklasse Attraktive Rendite bei gleichzeitig hoher Standortqualität Keine Verwaltungs- oder Vermietungsaufwände Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine stabile Einnahmequelle mit langfristiger Planungssicherheit in einem stark nachgefragten Pflegesegment. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Werterhalt und eine solide Rendite legen.

Ausstattung:

Barrierefreies Einzelzimmer mit eigenem Badezimmer Moderne Pflegeeinrichtung mit Wintergarten, Dachterrasse & Gemeinschaftsflächen Hauseigene Küche zur Versorgung der Bewohner Pflegezentrum mit Aufzug und durchdachtem Raumkonzept Ruhige Lage direkt an der Ruhr in Essen-Kettwig Vollständig bewirtschaftet durch erfahrenen Betreiber (Auvictum GmbH)

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision von 3,57 % auf den Kaufpreis an, inkl. 19 % MwSt.