Objektbeschreibung:

Dieses Hotel in ruhiger Lage von Ruhwarden (Butjadingen) vereint maritimes Flair, solide Substanz und die Möglichkeit, eigene Ideen in einem laufenden Betrieb umzusetzen. Ob als klassisches Hotel, Boardinghouse oder modernes Gästehaus. Hier schaffen Sie mit überschaubarem Aufwand ein attraktives Refugium für Urlauber und Erholungssuchende an der Nordseeküste. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.586 m² großen Grundstück – wenige Minuten vom Wattenmeer entfernt. Auf zwei baugleichen Etagen verteilen sich insgesamt 20 Gästezimmer mit jeweils ca. 25 m², alle mit eigenem Balkon oder Terrasse. Ein zusätzliches Familienzimmer entstand durch die Umnutzung des ehemaligen Frühstücksraums und kann flexibel als 21. Zimmer oder als Gastraum genutzt werden – je nach Konzept. Das Hotel wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert: Fenster und Terrassentüren wurden vollständig erneuert, die meisten Badezimmer wurden renoviert und zeitlos mit Duschen ausgestattet. Auch der allgemeine Zustand des Hauses zeigt eine gute Pflege. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für weitere Optimierungen: einzelne Gewerke – etwa in den technischen Bereichen oder im Erscheinungsbild einzelner Zimmer – bedürfen einer Auffrischung. Wer hier investiert, profitiert von einer strukturell soliden Grundlage und kann mit überschaubaren Mitteln neuen Glanz einbringen. Der großzügige Eingangsbereich führt in ein offenes Treppenhaus mit stilvoll geschwungener Treppe und Galerie. Ein besonderer architektonischer Akzent, der Gästen gleich beim Eintreten ein Gefühl von Weite vermittelt. Die Etagen sind nahezu identisch aufgebaut und ermöglichen einen wirtschaftlich effizienten Betrieb. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Lager- und Technikfläche. Die vorhandene Gasheizung ist rund 20 Jahre alt und funktionstüchtig. Zwei Zufahrten von verschiedenen Straßen sowie eigene Parkflächen auf dem Grundstück erhöhen die Flexibilität im täglichen Betrieb. Butjadingen gehört zu den aufstrebenden Tourismusregionen an der Nordsee. Das Hotel eignet sich ideal für Betreiber oder Investoren, die den Trend zu individuellen, persönlichen Urlaubsangeboten erkennen und mitgestalten möchten. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar, das vorhandene Inventar kann übernommen werden. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung:

Baujahr 1978 Grundstücksgröße ca. 1.586 m² 20 Gästezimmer à ca. 25 m², jeweils mit Balkon oder Terrasse Zusätzliches Familienzimmer durch Umnutzung des ehemaligen Frühstücksraums (optional wieder als Frühstücksraum nutzbar) Badezimmer größtenteils modernisiert, innenliegend, mit Dusche Fenster und Terrassentüren vollständig erneuert Offener Eingangsbereich mit geschwungener Treppe Galeriebereich im Obergeschoss, beide Etagen baugleich Voll unterkellert mit großzügiger Lagerfläche Gasheizung, ca. 20 Jahre alt Zwei Zufahrten von unterschiedlichen Straßen Eigene Parkflächen auf dem Grundstück Inventar im Kauf enthalten Kurzfristig übernahmebereit - Verkauf als Gemeinschaftsgeschäft mit Grünebast Immobilien - Energieausweise liegen zur Besichtigung vor

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.