- KENSINGTON - Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück in Seenähe
Premnitz- KENSINGTON - Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück in Seenähe
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1917 steht auf einem großzügigen, ca. 2.334 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage, nur wenige Gehminuten vom Premnitzer See entfernt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca 340 Quadratmetern und besticht durch seine historische Architektur mit Natursteinsockel, dem charakteristischen Satteldach mit Biberschwanzziegeln sowie zahlreichen liebevoll erhaltenen Details. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten: Zwei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet. Die dritte Wohnung ist saniert und steht leer, sodass sie sich ideal zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung eignet. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert bietet im Dachgeschoss Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, was den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten noch mehr Raum gibt. Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Erneuerung des Dachs mit Biberschwanzziegeln und Dämmung, der Einbau einer neuen Gastherme, die Erneuerung der Sanitärleitungen, die Modernisierung der Bäder sowie die teilweise Erneuerung der Elektrik. Zwei Fassaden des Hauses wurden ebenfalls erneuert. Die Fenster sind größtenteils modernisiert und mit dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet; in einzelnen Bereichen – darunter einige Fenster im Obergeschoss und in einer der Wohnungen – besteht noch Potenzial für weitere Aufwertungen. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegten Außenbereichen bietet viel Platz für Erholung und Entfaltung. Ein Balkon sowie zwei großzügige Terrassen, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein eigener Brunnen und ein Vollkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den besonderen Charme eines historischen Hauses mit solider Bausubstanz und großem Potenzial zu schätzen wissen.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: WOHNUNG 1 (vermietet) - Flur - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad WOHNUNG 2 (vermietet) - Flur - Wohnzimmer - Kinderzimmer 1 - Büro - Bad - Küche - Abstellraum OBERGESCHOSS: WOHNUNG 2 (vermietet) - Schlafzimmer - Kinderzimmer 2 WOHNUNG 3 (leer stehend) - Flur - Wohn-/ Esszimmer - Bad - Küche - Schlafzimmer - Balkon DACHGESCHOSS: (Ausbaureserve für Wohnung 3) - Raum 1 - Raum 2 - Raum 3 KELLER: - Flur - Raum 1 - Raum 2 - Raum 3 - Raum 4 - Raum 5 - Raum 6 - Heizungsraum MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN: - ca. 2014: neue Gastherme - ca. 2014: Dach neu eingedeckt und gedämmt - ca. 2014: teilweise Sanitärleitungen erneuert - ca. 2014: teilweise Bäder - ca. 2014: teilweise Elektrik erneuert - ca. 2014: größtenteils 3 Fach verglaste Fenster EXTRAS: - Brunnen - Biberschwanz Dacheindeckung - Vollkeller - Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 100 qm Nutzfläche
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Lage
Die Lage in Premnitz im Landkreis Havelland überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer soliden Infrastruktur. Die Stadt liegt direkt an der Havel und bietet dadurch viele Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – ob beim Spazieren, Radfahren oder Wassersport. Auch der nahegelegene Stadtpark und das Freibad tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für Familien ist die Versorgung mit Bildungseinrichtungen gut: Es gibt mehrere Kitas, eine Grundschule sowie eine Oberschule mit gymnasialer Oberstufe direkt im Ort. Ärztlich ist man ebenfalls gut betreut – Haus- und Zahnärzte, Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich im Stadtgebiet. Für weiterführende medizinische Versorgung liegt ein Krankenhaus im benachbarten Rathenow, nur wenige Kilometer entfernt. Premnitz verfügt über eine Bahnverbindung Richtung Berlin, mit einer Fahrtzeit von etwa einer Stunde bis zur Hauptstadt. Auch mit dem Auto ist Berlin gut über die B5 oder den Berliner Ring erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und einer erreichbaren Anbindung an das urbane Leben der Metropole.
