KENSINGTON - Exklusiv 1-Zimmer Apartment in Unterhaching
UnterhachingKENSINGTON - Exklusiv 1-Zimmer Apartment in Unterhaching
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37,39 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Parteien. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Wohnraum überzeugt mit Helligkeit und Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Weitblick. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten versehen und ermöglicht komfortables Kochen auch in einem kompakten Wohnformat. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer zeitlosen Duschkabine, modernen Armaturen sowie Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über eine Kombination aus Fernwärme und zentraler Erdwärme. Der Endenergieverbrauch liegt bei 156 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Das Apartment ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 850 €. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich 106 €. Dank der soliden Mietrendite und dem neuwertigen Zustand stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar – besonders für Investoren, die in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten auf eine werthaltige und inflationssichere Immobilie setzen möchten.
Ausstattung:
- Parkett Boden - Einbauschränke im Flur - Abstellraum auf dem Balkon - 2022 saniert - Kellerabteil
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Unterhaching, einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Münchens. Die Alfred-Lingg-Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Unterhaching“ (S3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz). Zudem ist der Standort optimal an das Straßennetz angebunden – die A8 und die A995 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was auch für Pendler ideal ist. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Landschaftspark Hachinger Tal, Sportanlagen oder die umliegenden Wälder bieten hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
