Kensington - Exklusiv - 2-Zimmer-Bergblickwohnung in Benediktbeuern
BenediktbeuernKensington - Exklusiv - 2-Zimmer-Bergblickwohnung in Benediktbeuern
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Benediktbeuern, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die rund 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Bad. Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar. Das Wohnzimmer misst knapp 20 m² und wirkt durch das große Fenster und die verglaste Balkontür hell und offen. Auch das Schlafzimmer ist gut belichtet und bietet ausreichend Platz. Die Küche überzeugt mit Ausblick über die Nachbarschaft und bietet ebenfalls genug Raum zur Nutzung. Das zugehörige Kellerabteil hat circa 15 m² Fläche und einen eigenen Stromanschluss – ideal als Lagerraum. Ein Garten zur Südseite des Hauses, ein Wasch- und Trockenraum und Der Fahrradkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2064). Der monatliche Erbbauzins beträgt nur 30,00 € und ist im Hausgeld bereits enthalten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Die Autobahn A95 (München–Garmisch) ist in unter zehn Minuten erreichbar.
Ausstattung:
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 53 m² Wohnfläche - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zum Südbalkon - Helles Schlafzimmer mit guter Stellfläche - Küche mit Fenster und Ausblick über die Nachbarschaft - Badezimmer mit Badewanne - Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen - Kellerabteil mit ca. 15 m² und eigenem Stromanschluss - Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Garten zur Südseite zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Pelletheizung mit Ölunterstützung (bei Spitzenlast) - Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2064) - Monatlicher Erbbauzins: 30 € (im Hausgeld enthalten)
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Maximilian Götzl unter der Mobilfunknummer +49 160 99 896630 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
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Lage
Benediktbeuern liegt am Fuße der bayerischen Alpen im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre idyllische Lage, das historische Kloster Benediktbeuern und die Nähe zur Natur. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Mooren, Seen und Bergen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport in den nahegelegenen Alpenregionen. Trotz der naturnahen Lage ist Benediktbeuern verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof verbindet den Ort direkt mit München und Kochel, die Autobahn A95 (München–Garmisch) ist in wenigen Minuten erreichbar. So lassen sich sowohl die Landeshauptstadt München als auch die beliebten Ausflugsziele im Voralpenland schnell erreichen. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Auch kulturell bietet Benediktbeuern mit Konzerten, Märkten und dem Klosterareal regelmäßig Veranstaltungen und Begegnungsmöglichkeiten.
